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一、住宅使用说明书 1.概 况 住宅楼，总建筑面积为 50468平方米。底层高2.9米，标 准层2.9米，一层为车库。本工程依据《住宅建设装修及设备标 准》以及现行的国家、黑龙江省有关法规而设计建造。 2.建筑设计 每户住宅由入口、客厅、厨房、卫生间、主卧室及卧室、阳 台等组成；窗为彩色塑钢窗，地热供暖，室内配有上、下水，集 中供热，燃气进户，宽带网络，有线电视。 3.结构说明 本建筑为钢筋混疑土框架剪力墙结构，现浇楼板，内、外墙 为页岩空心砖，外墙外侧做100㎜厚聚苯乙烯板保温，抗震设防 烈度为6°。 本楼采用外墙外侧保温体系，楼主体的外侧均粘贴一层10c m厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。 户内的分隔墙，统一采用页岩空心砖。砖墙的强度很高，普 通铁钉很难钉入。建议喜爱掛件的住户采用掛镜线装修，确实需 要时，也可用水泥钉在墙上固定物体。 4.燃气 ⑴、如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告有关单位进行检 修。 1 ⑵、燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排 除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。 ⑶、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其 耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失 去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。 5.电讯设施 ⑴、电源：每户设配电箱，设计负荷：建筑面积100㎡以上 6KW、建筑面积100㎡以下4KW ，分三回路供电，其中回路1 供除卫生间外所有灯具负荷用电。回路2供除厨房外所有插座负 荷用电。回路3供居室插座负荷用电。配电箱内漏电开关跳开后， 应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位 按钮，再合开关。 ⑵、电话：每户预留一对电话线，任何房间需装电话，均可 接线。 ⑶、电视：客厅设有电视插座 ⑷、对讲：每户设黑白可视对讲分机，门口设门铃按钮，当 有客人来，可在楼门口主机处键入对方住户号码，家人听到呼叫 声，通过可视机显示器确认来客，摘下听筒与客人对话，如果允 许客人进入，则按下开启楼门电磁锁的按钮。客人来到本层后， 按下门口的门铃按钮，通知主人开门。 ⑸、火警状态时，基本电源切断。 6.门 窗 2 ⑴、本楼的进户门为具有防火、防盗、隔音、保温功能的住 宅专用门。 ⑵、户内的门窗原则上由住户自理，住户在选择门窗型号时 应注意尺寸必须与予留洞口一致。门窗的标志尺寸可以在图纸上 查阅或在现房中量取。 ⑶、窗统一采用彩色塑钢窗。施工过程中采用专业手段对窗 户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、 漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。 ⑷、擦试门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。 万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可 试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。阳台栏杆、墙体等均采取 了限制非法进入相邻单元的措施，窗扇的联结结构也不足以安全 承受人的体重。 7.给排水设施 ⑴、给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。 ⑵、户内给排水管不得拆改。排水横支管不应改动。水表之 后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。 ⑶、卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现 状进行选型请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用 下排水式。 8.阳台 3 阳台是半室外、半室内的过渡空间。阳台的地面比室内低2c m，以防止飘入的雨水倒灌入室内。通常不鼓励取消阳台门窗而 把阳台与卧室合在一起的做法，因为阳台门窗具有保温隔热性能， 而阳台栏板及阳台顶板、底板、阳台窗等已按保温设计，房间加 上阳台后会使房间的采暖负荷加大，从而降低采暖条件。 9.紧急状态 地震、火灾等状态下，楼内设施的使用状态与平时完全不同。 尽管我们中的绝大多数人一生中可能都用不到这些知识，但仍然 请大家仔细阅读本节内容。 地