建设工程项目施工阶段工程造价管理.pptVIP

例7.4：某装饰工程业主与承包商签订施工合同，合同中包含两个子项工程A和B， 估算工程量A为2500立方米，B为3600立方米，经协商合同价A为200元/立方米，B为180元/立方米。合同还规定，开工前业主应向承包商支付合同价的20%的预付款；业主自一个月起，从承包商的工程款中，按5%的的比例扣留保修金；当子项工程实际工程数量超过估算工程量的10%时，可进行调价，调整系数为0.9；根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；工程师签发月度付款最低金额为30万元；预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表： 第二十九页，共四十八页。 月份 1月 2月 3月 4月 A项 500 800 850 650 B项 700 900 950 700 第三十页，共四十八页。 解：预付款：（2500*200+3600*180）*20%=22.96（万元） 第一个月：应签证的工程款为（500*200+700*180）*1.2（1-5%）=25.764（万元） 因为25.764万元小于30万元，故本月不签发付款凭证； 第二个月：本月应签证的工程款为（800*200+900*180）*1.2（1-5%）=36.708（万元） 故本月实际签发金额为25.764+36.708=62.472（万元） 第三个月：应签证工程款为（850*200+950*180）*（1-5%）*1.2=38.874（万元） 应扣预付款为22.96*50%=11.48（万元）38.874-11.48=27.394（万元） 因为27.394万元小于30万元，所以不签发付款凭证； 第四个月：A项累计完成工程量2800立方米，超出30立方米，大于10% 2800-2500*（1+10% ）=50 立方米 超出部分单价为 200*0.9=180元/平方米 A：（650-50）*200+50*180= 12.90（万元） B：累计完成3250立方米，小于10% ，单价不调； 700*180=12.60（万元） + =12.90+12.60=25.50（万元） 本月工程实际签发：25.50*1.2*（1-5%）+27.394-22.96*50% =44.98（万元） 第三十一页，共四十八页。 工程竣工结算的合同要求 《建设工程施工合同（示范文本）》中对竣工结算作了详细规 定： ①工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。 ②发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。 ③发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 第三十二页，共四十八页。 工程竣工结算的合同要求 ④发包方收到竣工结算报告及结算资料后15天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ⑤工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。 第三十三页，共四十八页。 工程竣工结算的合同要求 ⑥发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。 办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程款= 预算（或概算）或合同价款 +施工过程中预算或合同价款调整额 －预付及已结算工程价款 －保修金 第三十四页，共四十八页。 建设工程项目施工阶段工程造价管理 第一页，共四十八页。 7.3.1工程价款结算的定义 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工