土地使用权转让协议书.docxVIP

协议书 甲方（受让方）： 身份证号码： 乙方（转让方）： 身份证号码： 甲乙双方经协商就乙方与村民小组于XXXX 年 6 月 12 日所签订的《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》项下“土地使用方”的权利、义务转让给甲方，达成如下意见： 一、转让协议的基本情况： 1、乙方转让给甲方的合同标的物为位于村民小组土名“放牛布”的土地及上盖建筑物的租赁及使用权（包括现有属快而达仓储有限公司名下的土地及上盖建筑物）。 2、乙方依据《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》在 XXXX 年 7 月 1 日至 20 年 12 月 31 日期间，有权依法利用和经营所承租位于小组土名“布”的土地，并对土地上的上盖全部建筑物享有使用权。 3、本次转让的标的物是乙方于XXXX 年 6 月 12 日与土地所有权方签订的《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》项下的全部权利和义务和上盖建筑物及建筑物的全部附属设施的使用权（不包括土地前面地磅和后面 1500 平方米自建工厂）。 4、本次转让协议所涵盖的土地及地上建筑物面积分别为：土地面积 1 为 137.42 亩，地上建筑物（含厂房、仓库、宿舍等建筑物，详见《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》所附属的土地及建筑物平面图、交接清单）约为建筑面积 57500 平方米，以及建筑物至公路之间的空地约 28 亩。如果乙方确认的面积与实测面积有差异的，以实际建筑面积为准。 二、本协议履行的先决条件为： 1、乙方应当协助甲方办理与村民委员会北村村民小组所签订《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》已经经过村民委员会北村村民小组经过合法有效的程序且书面同意乙方可以转让《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》的权利义务，《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》中约定的权利义务均由甲方享有及承担。 2、本协议转让的标的物（包括地上建筑物）无第三人向乙方主张任何权利。 三、转让价格：人民币元（大写：万元整）。四、付款条件和时间： 1、本协议签定时，甲方向乙方支付人民币520 万元（包含签订本协议前甲方已经向乙方所支付的款项元以及购买地磅的款项）。 2、乙方于2015 年 12 月 5 日前应当确保所移交场地西面的地上建筑物、使用场地及建筑物的原租户全部清退完毕，以便甲方使用西面场地及建筑物；乙方于 20 年 3 月 30 日前应当确保所移交场地东面的地上建 2 筑物、使用场地及建筑物的原租户全部清退完毕，至此乙方将全部场地及建筑物都交给甲方使用后甲方于 20 年 3 月 30 日向乙方支付转让款 200 万元 3、甲方于 20 年 12 月 30 日前向乙方支付 500 万元，如果甲方未能按时支付该笔款项，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方将土地使用 权和地上建筑物无条件交给还乙方使用，甲方已经支付的款项不予退还。 4、余下转让款 2810 万元：甲方分别于 20 年 12 月 30 日前向乙方支付 1000 万元，于 2018 年 12 月 30 日前向乙方支付 1000 万元，于 20 年12 月 30 日前向乙方支付 810 万元。如果甲方未能按时支付该笔款项，乙方有权单方解除本协议，要求甲方将土地使和地上建筑物无条件交给还乙方使用，甲方已经支付的款项不予退还。 五、甲方的权利和义务 1、按照《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》的用途和期限和本协议约定，甲方有权依法利用和经营所承租的土地及土地上建筑物及全部附属设施。 2、甲方自本协议签订后对本协议转让的土地享有收益权，对本协议转让的土地上建筑物及全部附属设施享有收益权。 3、在本协议签订后，关于土地及地上建筑物需要办理的有关事项均由甲方自行办理。 六、乙方权利和义务 3 1、乙方经土地所有权方书面同意后可将《土地使用合同》及《土地使用合同补充协议书》对上述土地使用权享有合同项下的权利和义务和土地上盖建筑物及建筑物的全部附属设施全部转移给甲方使用、收益、处分。 2、乙方应当于 2015 年 12 月 30 日前向甲方提供转让标的物的全部资料（包括乙方目前手头上只要有的资料），包括但不限于下列资料：与本协议标的物有关的用地、报建、变压器、水电、消防等审批、验收手续资料原件和使用转让标的物中取得的市场经营文件全部交给甲方。 3、乙方同意于本协议签订后，在 2015 年 11 月 30 前内先将本次转让协议所涵盖的土地及地上建筑物面积的50%交付给甲方使用，再于 2015 年 12 月 30 日前将本协议标的物全部交付给甲方使用，乙方并保证交付前将全部租户清退完毕并将场地全部交给甲方使用。 七、违约责任 1、甲、乙双方必须共同遵守本协议条款。任何一方违约，违约方必须承担赔偿相对方损失的责任。 2、乙方在 2015 年 12 月 30