房屋转让合同书-详细版.docxVIP

房子转让合同书 本协议双方当事人： 转让方（以下简称甲方） 甲方：身份证号： 受让方（以下简称乙方） 乙方：身份证号： 甲乙双方在同样、自发、磋商一致的基础上就甲方将自己合法 拥有的一套房子转让给乙方一事，达成转让协议，以共同恪守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国法》和《中华人民共和 国城市房地产管理法》规定，订立合同如下： 第一条房产坐落、地点、构造、层次和隶属设备 1.本合同所销售房子坐落在市县镇  路 号（不足部分能够补充） 2.该房子为：楼房室厅 写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房子的建筑面积 方米（包括卧室、客堂、洗手间、厨房、露台、及其隶属设备）  卫（别墅、 平 、实际 使用面积  平方米。 3.房子质量：  装饰状况  ， 其他条件为  ，该房子（□已  /□未） 设定抵押。（不足部分能够补充）  。 4.该房地产产权种类：  （有房产证或领土使用证） 5.销售房子的《房地产权证》证书号码为：  国有 土地使用权证号：  共有权证号为： 该房子占用范围内的土地使用权随该房子 一并转让，该房子的有关权益随该房子一并转让。 房子现有装饰及其他配套物品、设备情况详见合同附件。 第二条甲方对产权的许诺 甲方不得隐瞒与转让房产有关的重要事实，必须保证其对转让房 产拥有完全的所有权，保证上述房产 没有设定担保、没有权属纠葛及债权纠葛，保证该房子不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠葛或权利障碍的，概由甲方负责办理，并担当相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责补偿：除补充协议还有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款及租金等，甲方均在销售该房子前办妥。销售后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责补偿，与乙方无关。 第三条转让价钱和付款方式 双方商定该房子转让价钱为（人民币）  ，大 写（人民币） 付款方式 此房款价位甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 b）乙方向甲方付款为现金或转账，双方磋商由乙方分三次将房子 转让费全部支付给甲方。 c）乙方在取得房产证后必须先支付甲方房子首付现金或转帐价 格（人民币），大写（人民币） ，乙方在办理住房公积金贷款或其他形式的住房 贷款成功后在＿个月内须支付给甲方（人民币）， 大写（人民币），余款 由乙方在＿年内全部支付给甲方。 第四条房子交托 双方磋商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述 房子的全部钥匙交托乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房子进行查收。乙方如无任何异议，视为该房子情况切合本合同约定，甲方达成房子交托，上述房子的占有、使用、利润、处分权归乙方履行。同时应移交有关房产的全部资料。每逾期一日，甲方按反铲总价 格%支付违约金，超过一个月则乙方有权排除合同，并由甲方担当%违约金。 第五条  房子过户 房子交托乙方后，甲方将在取得房子产权证后应立刻办理转让 手续到乙方名下。办理产权证转让手续等有关费用由乙方担当。甲乙 双方应积极配合办理过户手续，方负责办理房子过户，方 予以充分辅助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方补偿 守约方。 第六条对于产权的约定 甲方将上列房产转让后，按双方签署的转让合同执行有关的权 利和义务，若是所转让房产当前为办理房产证、土地证，此后条件允 许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行： 在办理此房子产权证，土地证及其手续时，甲方应辅助乙方将 此房子产权证，土地证产权办理为乙方名下，所需一切费用， 由乙方担当。 如因政策原因不能将房产证、土地证直接手理为乙方名下，甲方须辅助乙方办理房子产权证、土地证及其过户手续，过户手续所需一切费用由乙方担当。 如在本房子买卖合同建立后，无视是否办理房子产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房子出租销售，甲方不得干预。 第七条保证、 甲方保证自己对该转让房子拥有处分权，转让该房子不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠葛，一切责任由甲方担当，因房子产权发生的经济纠葛及费用等亦有甲方担当。 房子移交前，甲方应保持房子原有构造，负责搞好通水、通电、公共设备给乙方使用，保证乙方不存在任何房子正常使用的瑕疵，房子移交前所发生的水电费、物业费等有关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。 甲方在房子及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房子的行为，更不得将房子再卖他人。否则，应向乙方支付购房款10%的违约金，并担当由此给乙方造成的一切损失。 第八条双方责任 甲方保证销售房产切合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠葛，保证所提供的材料真切有效，不含虚假内容，若有违犯上述约定造成的责任由甲方担当