上海IF社区项目商业部分销售方案.pptVIP

以上租金分布的研究范围主要以黄兴路为主线，国顺路、国权路分布两侧，周边以生活居民区为主，人口众多，商业需求量大。 研究区域内的租金范围在3-8元/平方米/天，由于商业拥有其自身的特殊性，不同路段不同层面其租金价格也有很大程度的不同，该板块租金较高的商业分布在黄兴路国顺路段的沿街商铺，平均日租金达到了7.5元/平方米。 具体分析其租金水平，我们看到黄兴路、国顺路以及黄兴路以北地区今年年初沿街商铺租金在5-6元之间，现阶段租金有所上调，新进入的商铺签约租金均在7元左右。 第三十页，共四十五页。 定价依据： 考虑到本案内部的分割情况与现阶段市场对商场的接受程度； 考虑到周边普通居民的日常消费能力； 考虑到五角场近阶段以及未来的规划与整个经济地位； 考虑到本案商铺在短时期内以顺利去化为最终目的； 考虑到周边现有商铺以及大润发等集中商业与本案的未来互动能力； 考虑到本案商铺的实际面积较小，商业的规模效应很难体现。 第三十一页，共四十五页。 定价方式： 现通过对本案周边各路段的底层商铺做一统计： 国权路：3.8-4.5元/平方米/天 政本路：5元/平方米/天 黄兴路：7元/平方米/天 国定路：7.6元/平方米/天 本案未来市场可接受的租金为：6.5元/平方米/天 （注） 注： 该价格从区域消费群