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【最新】回迁房房屋买卖协议范本 房屋购买协议书 出卖人(甲方), 身份证号码, 买受人(乙方), 身份证号码, 甲、乙双方就甲方回迁房屋买卖一事在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。 一、房屋价款及坐落 甲方自愿将其位于北京市 区 的回迁房屋(建筑面积 平方米)以人民币壹佰贰拾伍万元整(,125 万元)的价款出售给乙方。二、付款办法及支付 乙方支付甲方合同保证定金壹拾万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。 甲方收到乙方定金后保证不再与任何第三方发生本协议约定房屋交易行为将标的房屋产权证明、付款证明、登记证明、物业缴费证书等原件交给乙方。乙方需在3 日内进行真实性核实,经核实无误后乙方一次性将剩余房款 115 万元支付给甲 方。甲方收到 115 万元房款后立即将房屋钥匙交给乙方,向乙方履行交付房屋使用权义务并搬出该房屋。 三、房产登记过户 因本合同签定时,甲方的回迁房不具备产权过户条件,双方约定自甲方获得北京市房屋登记机关房产登记证,过户条件成熟,之日起 10 日内,甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续。本合同发生的契税,过户登记费、契税、估价费、印花税等费用由乙方负担。甲方不得提出任何加收房价款和其他任何附加条件,如甲方违反本条约定怠于、不予配合或拒绝协助乙方办理产权过户手续时,属于甲方严重违约 行为,乙方有权按照房屋总价款 125 万元的日千分之 10 计算违约金,向甲方主张违约金,本协议还应继续履行。双方特别约定,本合同无效不影响本条约定的效力。 四、房屋权益转让 甲方交付房屋后立即丧失该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利,所有权利和权益均转让给乙方。即便合同无效或返还给甲方,该房屋在乙方占有期间无需向甲方支付任何经济补偿和赔偿。甲方自愿放弃乙方占用期间的任何权益。 五、居住权归属 甲方交付房屋后,乙方享有排除甲方及任何第三人的居住权利,甲方不得以房屋登记、回迁等任何理由提出异议或诉讼。 六、违约责任 1、甲方应当于 2013 年 8 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期 1 天按房价总额千分之 5 计算违约金支付给乙方。逾期超过 30 日时, 乙方有权解除本合同。解约时,甲方应按双倍房价款退还给乙方。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之 5 计算的违约金给甲方。逾期超过 30 日时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款作为甲方的损失赔偿金无权要求返还。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。 七、争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的提交北京仲裁委员会仲裁。 八、其他约定 1、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无他项权利设定或其他纠纷。如该房屋产权有纠葛,影响甲方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方因此而受到的经济损失。 2、本协议签订后,履行完毕前,当时人双方因死亡、丧失权利或行为能力的不影响本合同的继续履行。其继承人或监护人,代理人,均应按照本协议继续履行本合同。 3、为保证该房屋按期过户,甲方委托乙方代理初次登记,甲方为乙方出具全权委托手续并经公证处公证,公证费用由乙方承担。 4、过户登记的办理甲方委托一名律师负责全权代理,在签订本合同后 3 日内将委托律师的信息及授权等告知乙方,待办理过户时乙方直接与甲方委托律师联系办理。 九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式 5 份,甲乙方各执二份,见证人一份。甲方, 乙方, 年 月 日 年 月 日见证人, 年 月 日