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个人信贷业务风险 未来住宅类房地产市场的走势关注房地产发展的阶段，房地产市场是个周期性的市场，房价水平处于波峰时期的贷款风险肯定大于其他阶段的风险，未来的预期市场价钱可能普遍低于目前的市场价钱。故金融机构要对不同阶段在首付比率上区别对待，从宏观上控制住该风险。 住宅功能陈旧。此后人们对住宅的功能要求(如户型设计、外部景观、室内设备等)老是日异月新、不断增强的，目前的住宅在功能上此后总会渐渐陈旧过时，相应地，其资本价值也有贬值的可能。 房地产估价。如果某地域的房地产估价机构均有高估房地产价钱的倾向，则房地产的融资能力、赢利能力均被抬高，相应地，房地产的资本价值也就容易高估，进而推动经济泡沫的出现。 住宅资本价值风险的出现，可能使按揭住房的未来市场价钱极大地低于办理按揭之时的市场价钱，致使借钱人大面积理性违约，造成严重的金融动乱和金融危机。 个人住房贷款资本的流动性风险。由于个人住房贷款的借钱期限长达10～20年，甚至可达30年，贷款资本的流动性问题如不能解决，个人住房贷款抵押的一级市场必定出现自己无法解决的难题： 资本占用的长久性与资本根源的短期性问题，住房抵押贷款市场的巨大需求与商业银行等金融机构资本根源有限的矛盾。个人住房贷款资本的流动性风险，使银行的长久资本使用和短期资本根源的不匹配，使商业银行自己加大了资本欠缺的压力，进而让个人住房贷款业务难以展开下去。 法律风险。个人住房