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海韵明珠策划案样本--第1页 海韵明珠 策划案 目录 前言 市场篇 一、 本案面临市场特性 二、 消费者调查 三、本案及周边市场状况调查 四、价格调查 产品篇 一、 产品定位 二、产品优劣势分析 三、对产品建议 四、产品指标建议 五、 销售篇 一、 总体销售方略 二、销售价格方略 三、付款方式方略 四、销售预测 五、 销售造势 六、销售准备工作 广告篇 海韵明珠策划案样本--第1页 海韵明珠策划案样本--第2页 一、 推广时机建议 二、 推广总体方略 三、 总体形象定 四、 包装重点 五、 广告总体预算 六、 媒体建议 七、 立体化市场推广建议 环境篇 市 场 篇 房地产业是一种风险与机会并存行业，专业开发商能从众多市场现象中分析找出 消费者真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。因而，市场是主线， 是咱们对的决策根据。 一、项目概况及策划建设目的 1、位置与环境 （1）项目位置：坐落于鲅鱼圈唯一商业核心区域，地理位置极佳。 （2）交通：便利.畅通 （3）环境：闹中取静、鹤立鸡群 (4）教诲： (5） 2 . 楼盘定位： 海韵明珠策划案样本--第2页 海韵明珠策划案样本--第3页 在鲅鱼圈商业核心区域建成一种环境幽静，规模和档次较高，园林绿化首屈一指 高档次.高品质多层及小高层电梯组式住宅群。 (6）功能定位：自住及投资 (7）客户定位： 1、鲅鱼圈核心商业区域内本地及外地经商者 2、对老区有感情本地居民 3、具备投资需求客户 4.楼盘概况： （1）.主体建筑为多层及小高层电梯公寓。总建筑面积 43000 平方米，层数 6-12 层构造上采用框架剪刀墙构造。 （2）.主打户型：面积 40 平方米（%），80 平方米（%），100 平方米（%） （3）绿化率 . 容积率. 建设密度 二、 市场机会点分析 （一）鲅鱼圈住宅市场背景分析 4月6 日，国家发改委批复“沈阳经济区”为国家新型工业化综合配套改革实验区。至此， “沈阳经济区”成为继上海浦东、天津滨海新区之后，国务院批准设立第八个国家综合配套 改革实验区，鲅鱼圈成为两大国家级战略唯一叠加区域。另一项国家战略即国务院于7月1 日正式批复《辽宁沿海经济带发展规划》，即“五点一线”发展战略。鲅鱼圈正在迎来双重 发展机遇。之于“沈阳经济区”，鲅鱼圈是环渤海都市群唯一海洋门户，当前正在承载着沈 阳经济区80%海运量，是沈阳经济构成重要构成某些。同步，作为“五点一线”核心环节， 海韵明珠策划案样本--第3页 海韵明珠策划案样本--第4页 随着鲅鱼圈正全面扩容与升级，国内省内大量一线开发商纷纷涌入，鲅鱼圈房 地产市场竞争空前激烈：但通过观测咱们发现鲅鱼圈房地产开发存在着这样一种 特点：一方面是新区商品房总体开发量巨大，但由于配套设施等因素导致积压状 况严重