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如何进行项目价格定位 房地产价格评价 第一页，共二十四页。 分析方法——项目价格定位体系 定价原则 上市价格 现实价格 成本加成原则 整体发展原则 市场比较原则 价格影响因素分析 定价方法的选取 比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法 规模、开发时机、营建标准、机会成本…… 第二页，共二十四页。 成本加成法 【定价思路】 成本加成法的核心是运用物业类型的成本核算，通过对合理利润空间的修正，从而得到评估项目最可能实现的合理价格。 上海目前房地产项目的成本主要包括： - 土地成本 - 前期成本 - 建筑安装成本 - 配套成本 - 其他成本（管理成本、销售成本、不可预见成本、财务成本） 第三页，共二十四页。 序号 工程类别 平均造价（元/平方米） 备 注 一 土地费用 1 土地使用权出让金 / 土地开发动迁费用及土地使用费 2 土地出让契税 / 按出让金的3%计算 二 建安费用 1 普通商品房 多层 950-1050 6-7层住宅 小高层 1350-1450 8-12层住宅 中高层 1550-1650 18-24层住宅 高层 2000-2100 28-34层住宅 2 高档商品房 多层 1700-1800 设1层地下车库 小高层 2050-2150 设1层地下车库 高层 2750-2850 设1层地下车库 3 酒店式公寓 高层 4300-4600 含精