资产评估课件第四章机器设备评估.ppt

资产评估课件第四章机器设备评估;一、成本法在机器设备评估中的应用;（一）重置成本的计算;（一）设备本体的重置成本 设备本体的重置成本指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。 通用设备：市场价格 自制设备：按当前价格标准计算的建造成本（直接材料、直接人工、制造费用、设计费、期间费用分摊、利润及税金） 1.直接法： （1）市场询价 （2）价格资料;2.物价指数法： 设备本体重置成本=历史成本×（当年指数/基年指数） 设备本体重置成本=历史成本×P1 × P2×… × Pn Pi为环比物价指数 物价指数法注意事项： （1）采用分类物价指数，而不采用综合物价指数； （2）设备价格与运杂费、安装费基础费等分别计算； （3）只用于复原重置成本，不能用于更新重置成本； （4）对于进口设备，应使用进口国的分类物价指数。;2.综合估价法： 设备本体重置成本=（主材费/成本主材费率+主要外购件费） ×（1+成本利润率） ×（1+非标准设备设计费率/非标准设备的生产数量） × （1+综合税率） 主材费=∑（主材净消耗量/该主材利用率） ×含税市场价/（1+增值税率） 主要外购件费= ∑某主要外购件的数量×含税市场价/（1+增值税率） 综合税率=增值税率× （1+城市维护建设税税率+教育附加费率）;5.重量估价法： 设备价格=设备净重 ×综合费率×调整系数 （1+利润率） × （1+综合税率） 调整系数根据设备复杂程度决定。 6.类比估价法： 设备净价=参照物设备的价格× （被评估设备的生产能力/参照物设备的生产能力）规模指数 规模指数（国外）：0.4－1.2 ;运杂费;设备安装费;基础费;进口设备从属费用;5.增值税＝（关税完税价＋关税＋消费税） ×增值税率 注：银行财务费＝设备离岸价×费率 费率一般为：4‰－5‰ 6.外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率 注：外贸手续费率一般为：1％－1.5％ 7.车辆购置附加费＝（到岸价人民币数＋关税＋消费税） ×费率 ;（二）实体性贬值;2.使用年限法： 实体性贬值率＝已使用寿命／总使用寿命 设备的各构成部分使用寿命不同： 实体性贬值率＝加权投资年限／（加权投资年限＋加权剩余使用年限） 加权投资年限＝（∑第ｉ部分重置成本×第ｉ部分投资年限）/ 总重置成本;3.修复费用法：可修复性损耗（可以用经济上可行的方法修复的损耗） 设备的实体性贬值＝可修复性损耗所引起的贬值＋不可修复性损耗所引起的贬值 不可修复性损耗所引起的贬值＝（重置成本－可修复性损耗）×已使用年限/总使用寿命 ;（三）功能性贬值;第II种功能性贬值：由于技术进步，使得新设备的运营成本降低（生产效率提高，维修费用降低，材料消耗降低，能源消耗降低，操作工人数量降低）。 第II种功能性贬值=超额运营成本的折现值 第一步：分析超额运营成本因素； 第二步：计算净超额营运成本： 净超额营运成本=超营运成本（1-所得税率） 第三步：估计被评估资产的剩余使用寿命 第五步：计算剩余使用寿命内净超额营运成本的折现值，即为资产的功能性贬值。;（四）经济性贬值;3.市场竞争加剧 因销售量减少导致开工不足，生产能力下降。 经济性贬值额=被评估对象重置成本×经济性贬值率 经济性贬值率 =1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）规模经济指数 ;二、市场法在机器设备评估中的应用;二、市场法在机器设备评估中的应用;案例：运用市场比较法对某车床进行评估 1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：  设备名称：普通车床 规格型号：CA6140×1500 制造厂家：A机床厂 出厂日期：1996年5月 投入使用时间：1996年5月 安装方式：未安装 附件：齐全（包括：仿形车削装置，后刀架，快速换刀架，快速移动机构） 实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为6.1分。;2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物;　;3.确定调整因素，进行差异调整。 　　（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。新设备的价格差异率=（）/4.0=11% 　　即 B厂家生产的该产品市场价格比A厂家高11%，以此作为被评做旧设备的调整比率。 　　（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。 　　（3）实体状态调整。;参照物;参照物;;三、收益法在机器设备评估中的应用;折现率的确定： 类似设备使用寿命、市场交易价格、年收入（市场调查） ?计算投资回报系数： ?折现率ｒ（查表） ?平均;例：