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中国楼市是“政策市”不懂政策无法把握行业趋势 政策篇 第一页，共十七页。 内容提要 一、宏观经济调控与房地产调控的关系 二、我国经历的四次房地产宏观调控 三、解析第四次房地产宏观调控 第二页，共十七页。 1、宏观经济调控的目的：反经济周期 三大指标：稳经济、抑通胀、保就业 2、房地产业是国民经济的支柱产业 占固定投资比重四分之一，拉动50多行业 3、房地产业的周期基本与宏观经济周期同步 4、调控宏观经济必须同时调控房地产 宏观经济调控与房地产调控的关系 第三页，共十七页。 第一次：1993年—1994年 主要针对海南、北海房地产投资过热。 第二次：1998年—2000年 启动住宅市场，剌激房地产业发展。 第三次：2003年— 2008年初 抑制过快增长的房地产市场，加强住房保障。 第四次： 2009年年底——现在 改革开放以来，房地产业经历四次宏观调控 第四页，共十七页。 第四轮宏观调控的要点 要点一：政策严厉 一年两轮调控升级 要点二：货币政策 “适度宽松”转向“稳健” 要点三：房贷收紧 限贷限外齐上阵 要点四：融资受限 开发商融资渠道收窄 要点五：地方细则 限购令成杀手锏 要点六：土地供应放量 增值税上调 要点七：保障房建设