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广州金都国际服装城租赁合同纠纷,判例--第1页 广州金都国际服装城租赁合同纠纷,判例 原告：重庆某某实业有限责任公司 被告：重庆某某某保健品有限公司 诉讼请求： 1、判令被告立即搬出重庆市渝中区八一路53 号大都会西侧裙楼西楼商厦五楼商铺， 将该商铺交还原告; 2、诉至被告向原告缴付积欠的水电费。7 元、房屋租金。5 元、物业管理费。9 元; 3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 20xx 年 12 月 30 日，原告与被告签订《重庆大都会广场西侧裙楼西楼商厦商铺租赁合 同》，约定由被告承租大都会西侧裙楼西楼商厦五楼商铺(共壹个，建筑面积平方米)，承 租期为 20xx 年 12 月 30 日至20xx 年 12 月 29 日止，被告的租金缴纳时间为每年3、6、9、 12 月 23 日以前按指定方式向原告交纳下一期租金，租金以叁个月为一期缴纳。同时，合 同第十条第3 项明确约定：“乙方如有下列情况之一者，视为乙方违约，甲方有权解除合 同，收回商铺，不退还履约保证金和已交纳的其他费用，并依法追究乙方的违约责任：① 乙方不按约定时间缴纳租金及相关费用达七天(自本合同约定的应缴租金之日起算)以上 者”。合同订立后，原告随即按照约定将该商铺交付被告使用。按照合同的约定，被告应 于 20xx 年 6 月 15 日前缴纳五月费水电费及七月份物管费，20xx 年 6 月 23 日前缴纳当期 租金，经原告多次催收，被告一直未予交纳。由于被告的违约行为非常严重，达到了合同 约定的解除合同的条件，原告遂于 20xx 年 7 月 3 日依据合同约定解除了《重庆大都会广 场西侧裙楼西楼商厦商铺租赁合同》并通知被告于 20xx 年 7 月 8 日前退场。但直到今日， 被告仍未退场。 综上所述，被告没权利在出租合约中止后稳步采用原告所有的房屋，本该搬离。原告 为了保护自己的合法权益，遂根据国家有关法律规定，控告至法院，命令法院依法裁决。 案情简介： 林某就是一个下岗工人在家的普通上海本地人，为保持生计，在路边商铺开办一家小 饭店。这家小饭店就是林某于 20xx 年 2 月花掉了 7 万元转让费从上家盘过来的。盘下饭 店后，林某又耗资近 10 万元对饭店展开了翻新。正式宣布开业后饭店每天上午 10 点开业， 一直营业至凌晨 3 点，由于林某夫妻俩勤奋肯吃苦，营生好像也搞得红红火火。可是天有 不测风云，20xx 年春节前，房东海天公司的法定代表人郑某通告林某夫妻，说道由于小房 东浦君开发公司不同意林某在该商铺经营饭店，建议林某在20xx 年 2 月 29 日合约到期后 搬出。对此，林某极力不敢迁走，原来在 20xx 年签订合约时，虽然签订合同合同期为两 广州金都国际服装城租赁合同纠纷,判例--第1页 广州金都国际服装城租赁合同纠纷,判例--第2页 年，但是合约中存有续租条款，合约签订合同：20xx 年 2 月合约到期后，再签下两年，租 金下跌 10%。不过在20xx 年签订合约时，出租方并非海天公司，也非法定代表人郑某(因 为其时郑某正在国外)，出租方就是由郑某的姨夫刘某盖章，刘某则就是海天公司的负责 人。林某指出，该房屋租赁合约的期限就是四年而不是两年，因此才可以投资近 17 万元 去经营，现在仅两年时间，成本尚未换算完。其后海天公司又同意给刘某3 个月的时间， 该期间内仅缴纳 1 个月的房租，4 月的房租由押金替代，5 月的房租不交，称得上对林某 的补偿。 5 月底，郑某和刘某再次要求林某搬出。林某在向笔者咨询后，向郑某和刘某提出， 林某可以搬离，但要求海天公司支付补偿金 7 万余元。对此双方未能达成合意。 6 月 5 日，郑某和刘某拎人前来封铺，双方出现口角以及轻微肢体冲突，并争执不下