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新龙广场项目 前归及销售建议 目 录 一、闸北区“十五”的发展目标和主要任务 二、本项目区域概况 三、闸北区旧区改造以及新建项目规划 四、本项目SWOT分析 五、本项目产品建议 六、本项目客户定位 七、本项目价格定位 闸北区“十五”的发展目标和主要任务 “十五”时期是闸北进入新世纪的第一个五年，是闸北未来发展的重 要时期，我们在经济建设，深化改革与对外开放，城市建设与城市管 理，社区建设与社会保障，以及精神文明建设和社会事业发展等方面， 都要有一个新的提高。《上海市闸北区国民经济和社会发展“十五” 计划纲要(草案)》(以下简称《纲要(草案)》)已发给各位代表。这里， 我着重围绕《纲要(草案)》的起草，报告四个问题c 关于“十五”计划的总体思路 《纲要(草案)》把总体思路确定为“突出一个龙头，推进两线建设， 完善三片功能，优化四大产业。”具体涵义是：继续突出以不夜城开 发带动全区发展的龙头作用；重点推进苏州河沿线综合整治、改造和 共和新路高架、地铁一号线北延伸段的建设，加快沿线地区开发；不 断完善南片商务商贸、中片文化休闲、居住和城市型工业以及北片大 型居住区功能；进一步优化产业结构，提高闸北商业服务业、房地产 业、城市型工业和交通运输及其相关产业的层次，提升产业能级，充 分发挥四大产业对全区经济发展的支撑作用。提出这些思路主要基于 以下认识： 1、 突出一个龙头。不夜城是上海新三年大变样的标志之一，已 经成为上海北部主要的公共活动中心，也是闸北迈向新世 9 的)S象标志。经过“九五”时期的形态建设与功能开发，初 步形成了不夜城应有的功能。但是作为闸北未来发展的增长 极，它对女S9⑦发展、城市建设的集聚与辐射效应还需要进 一步提高，功能的特色和主导性还需要进一步凸现。因此， “十五”期间必须继续强⑥9①不夜城的龙头带动作用。 2、 推进两线建设。上海“十五”期间城市建设重点与闸北的两 线建设是紧密相连的。苏州河沿线的综合整治、改造和共和 新路高架、地铁一号线北延伸段建设，是上海“十五”期间 在闸北实施的两大重点工程。根据“九五”发展经验，市在 区的重大建设项目会成为加快区经济发展和城市建设的重要 契机。因此，抓住这一难得的机遇，在配合市完成重大建设 项目的同时，重点推进苏州河沿线和共和新路的开发建设， 尤其是房地产业的开发，将形成“十五”发展新热点，会对 全区经济持续、稳定发展起到重要作用。 3、 是完善三片功能。“十五”期间上海要求各区经济发展应更加 注重特色、体现优势。“九五”时期，闸北南中北三片功能区 域已初步形成，在此基础上，如何进一步合理定位，明晰、 突出和完善三片区域特点，对发挥区域功能优势，形成产业 发展特色，确立闸北在上海“十五”发展过程中的地位，将 具有十分重要的现实意义。 4、 是优化四大产业。根据能够发挥闸北区位优势、对全区经济 影响面大、发展具有一定成长性、符合闸北产业特色的原则， 适应我区不断增强的经济职能、日益扩大的开放环境、以创 新为动力的发展要求，提出优化四大产业：以知识型服务业 为主要内容的商业服务业；以坚持高起点规划、高水平设计、 高质量施工、高标准管理为开发标准的房地产业；以电子信 息业为主导的城市型工业和以物流与相关行业为发展方向的 交通运输业，将作为今后产业发展的方向，是符合闸北区情 实际的。 二、本项目区域概况 辖区内有西藏，海宁路，河南北路，共和新路等主干道。交通便 捷，轻轨、公共交通四通八达。全国闻名的七浦路服装一条街在辖区 内，有上海超飞捷服装批发市场、上海新七浦浦服装批发市场、上海 兴浦服装批发市场等大型专业服装批发市场；曲阜路云集了一批国有 专业市场，有上海工业晶批发市场，上海甘肃灯具市场、上海文化用 品批发市场、上海跳蚤市场、香江家具城、上海保健品市场等大型专 业市场；外延有上海北隆运输服务中心、上海众汇旺建材市场、闸北 轻纺市场等。地理与人口：北站街道位于闸北区的南部，东靠河南北 路、罗浮路与虹口区乍浦