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预算土建图纸问题--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 预算土建图纸问题 根据多年预算工作的实践，从预算的角度出发看施工图，往往存在着 不能满足编制预算（包括费用预算的施工预算）要求的不对之处，如、某 住宅区几栋家属楼，均为6层4单元，阳台门牌号联窗采用的是同一型号。 由于图上未注明门联窗的开启方向，编制材料计划时，预算人员只能提出 洞庭湖口面积，无法注明门联窗的方向性:是内开、外开，是左开、还是右 开，结果订货到了现场门联窗都是“顺撇子”，造成不必要的经济损失。 事实上，即使来自同一个施工单位，但由于工作性质不同，看图的角度各 异。技术、施工员看图纸，注重结构，如标高，尤其是墙身，框架结构等 骨架交圈问题，即工人常说的“各张图纸都要说得上话”尺寸、标高、作 法、各种说明要吻合，各专业图纸要交圈，节点、细部要有明确的说明。 目前，施工图设计中，建筑图上的细部尺寸及标准构件的名称等设计 人员容易忽视或省略说明。一般常见的土建图纸容易忽略或标注不清的有 以下几点： 1、厨房、厕所的各种洗池、隔板，有的图只标注采用标准图的某页 1 预算土建图纸问题--第1页 预算土建图纸问题--第2页 某号改，这一改，就需要交待清怎样改。如:某办公楼的厕所，图纸只注 参照标准图某型号，改了连接厕所门的预制隔板，但没改门的尺寸，造成 厕所门窄了10cm。可见牵一发，动全身。既然改，牵动的有关尺寸都 应交待清楚 2、采用标准图的门窗号，图纸上容易漏写或写错。如某医院一幢综 合楼，因各房间用途不同，门窗多、型号繁杂，有的走廊门与房间，隔墙 门尺寸相同，但需要的型号不同;图纸上各门洞型号标注的密密麻麻，常有 漏注或错写 如采用《山西省工程建设标准设计》DBJT04-07-98中98J4 （二）木门窗标准图集2M、2M1两种型号，只差有下角的“小”号码， 即铸成了全镶板门与玻璃镶板门之“大”差别 3、变形缝、沉降缝、抗震缝的做法有时不详，在施工中易混淆，编 制预算时也无所适从 4、墙体拉结筋、混凝土柱子与墙体锚固筋，一般图纸忽视说明，如 钢筋的规格、长度、有无弯钩、几皮砖放一层，每层几根等，只笼统说按 施工规范施工。预算员虽熟记定额和工程量计算规则，但对技术规范并不 完全掌握。因此初学者容易漏项，有经验者做预算时，也只能根据常规经 验估算 5、结构平面图中，每间空心板的块数，写在房间平面图的对角线上 如斜线标注4YKB9-36-II+2YKB6-36-II ，因结构平面图多，房间大小不一， 板号形形色色、种类繁多，极易写错号，加之图纸不清楚，空心板的数量 难统计准确 6、按照制图标准，图纸应具备三表，即混凝土构件统计表、钢筋表 和门窗型号数量表。而有的图纸往往省略了，可能认为，反正施工单位要 2 预算土建图纸问题--第2页 预算土建图纸问题--第3页 自己算，有没有元所谓。其实不然，因为施工现场的操作，钢筋工下料， 可参考钢筋形状，预算员也可参照以上三表计算;同时，建设单位手中有了 三表，胸中有数，多方把关，更为准确。 7、关于砂浆、混凝土强度等级，有的图纸只是在总说明上标注，大 样图面上没有，做预算时往往需要来回翻图纸。