2023一季度上海市房地产市场季度分析报告.pdfVIP

目 录 一、政策概要………………………………………………………………………………03 二、土地市场………………………………………………………………………………05 （一）土地交易总体情况……………………………………………………………05 1 、新增供应……………………………………………………………………05 2 、成交情况……………………………………………………………………06 3 、成交金额……………………………………………………………………07 （二）经营性地块分析……………………………………………………………….08 1 、商品住房用地………………………………………………………………08 2 、商服用地……………………………………………………………………0 9 （三）产业用地分析…………………………………………………………………11 1 、工业用地…………………………………………………………………11 2 、研发用地…………………………………………………………………13 三、住宅市场……………………………………………………………………………15 （一）新建商品住宅市场（不含保障房）……………………………………………15 1 、供销情况……………………………………………………………………1 5 2 、成交价格…………………………………………………………………1 7 3 、热点项目…………………………………………………………………1 9 （二）存量住房市场………………………………………………………………21 1 、价格监测……………………………………………………………………21 2 、成交量情况…………………………………………………………………2 1 3 、成交价格……………………………………………………………………24 四、商办市场………………………………………………………………………………2 7 （一）大宗交易案例…………………………………………………………………2 7 （二）商业市场………………………………………………………………………2 8 1 、供销情况……………………………………………………………………2 8 2 、成交价格……………………………………………………………………30 （三）办公市场……………………………………………………………………….32 1 、供销情况……………………………………………………………………32 2 、成交价格……………………………………………………………………3 4 五、工业研发市场…………………………………………………………………………3 6 （一）新建工业研发房地产市场……………………………………………………3 6 （二）存量工业研发房地产市场……………………………………………………3 6 1 、成交量情况…………………………………………………………………3 6 2 、成交价格……………………………………………………………………3 8 ■ 金融：落实金融16 条措施，下调金融机构存款准备金率 1 月4 日，中国人民银行召开2023 年工作会议，指出：要建设现代中央银 行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济 运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险， 持续深化金融改革开放，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力 的金融支持。加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、 重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构 进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16 条措施，支持房地产市场平 稳健康发展。 3 月17 日，央行发布公告决定于2023 年3 月27 日降低金融机构存款准备 金率0.25 个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后， 金