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住宅电气保护接地问题认识探讨--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 住宅电气保护接地有关问题的认识及探讨 新的《住宅设计规范》与旧规范GBJ96—86相比较，在安全方面的 要求更为严格，主要有下列4点： （1）每栋住宅总电源进线断路器应具有漏电保护功能。 （2）除空调电源插座外，其他电源插座电路应设有漏电保护功能。 （3）住宅配电系统的设计应采用TT、TN—C-S或TN-S接地方式， 并进行等电位联接。 （4 ）卫生间等潮湿场所宜采用局部等电位联结。 按以上要求，对居民住宅安装的电气设备，可使住户的居住更为安全。 下面介绍不宜采用TN—C系统的原因，以及新规范中的三种低压配 电系统的接地方式和故障防范。 1、不宜采用TN—C系统的原因 用电设备的接地，一般分为保护性接地和功能性接地。保护性接地又 分为接地和接本两种形式。所谓“接地”是指用电设备外露可导电部分对 地直接的电气连接。而接零则是指外露可导电部分通过保护线（PE）或 1 住宅电气保护接地问题认识探讨--第1页 住宅电气保护接地问题认识探讨--第2页 PEN线与供电系统的接地点进行直接电气连接（交流系统中，接地点即为 中性点）。 TN-C系统被称为三相四线系统，整个系统的中性（N）与保护线（PE） 是合一的，称PEN线。由于TN—C系统中采用的是保护接零，即用电设 备的外露可导电部分与PEN有良好的导线连接。当用电设备发生接地故障 时，由于PEN线阻抗小，较大的短路电流使保护装置迅速动作，反应灵敏 度高。但由于TN－C系统需要依靠PEN线中的不平衡电流来维持三相电 压的平衡，所以TN—C系统一般使用于三相负荷较平衡的场合。目前， 住宅用户大部分是单相用户，难以实现三相负荷的平衡，PEN中将有较大 的、不稳定的不平衡电流流过，而且大量家电设备使用中产生的高次谐波 也叠加在中性线N上，使中性线接地电位偏移。一旦PEN发生断路故障 或PEN线接触电阻增大时，中性点电位将严重地偏移，使家电设备外露可 导电部分的金属外壳带电，造成电击事故的发生。而且接地故障最易引发 电气火灾。所以新规范中已明确规定住宅供电已不再使用TN—C系统了。 2、《住宅但计规范》已明确规定．住宅供电系统应来用TT、TN一s、 或TN-C-S方式。 需要说明的几点：1、以前的《建筑电气设计技术规范》，曾把接零看 成是接地的方式之一，而采用统一的术语“接地”，这样容易引起概念混 淆，特别是随着低压网系统接地形式多样化，更有必要把接地与接零两者 的区别加以明确，以使减少实际工作中出现的问题。2、原规程只是笼统 提出零线在规定的地方应重复接地；而工作零线（中性线即N线）一般是 不应重复接地的。再装有漏电流保护装置后的PEN线更是不容许重复接 地。因为一旦重复接地．将会造成漏电保护装置发生误动作或拒绝动作。 2 住宅电气保护接地问题认识探讨--第2页 住宅电气保护接地问题认识探讨--第3页 在《民用建筑电气设计规范》14.2.1条中，对低压电气系统的接地形 式已有了明确的定义。 2.1TN系统。电力系统有一点直接接地，按照中性线与保护线组合情 况又可分为三种形式