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住宅楼平顶返锈原因分析处理--第1页
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业
按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、
养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物
业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅
楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和
公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企
业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文
章。
住宅楼平顶返锈的原因分析及处理
平顶返锈主要原因是模板拆除后铁钉没有处理干净，等上完腻子后就
有返绣的现象出现。经常处理的方法是：先把铁钉用磨光机磨平，在在有
钉子的位置刷防锈漆两遍，再整个平顶用白水泥加双飞粉兑801胶水满批
一遍，一般就可很好的防止返绣现象的发生。
1.现在住宅楼板顶一般不抹灰，在板底直接进行刮腻子找平，现在板
底出现锈点。建议你最好发点照片，给人直观印象。
2.住宅楼板顶返锈原因分析：
2.1板底部钢筋保护层不够或是少量钢筋没有保护层，腻子无防锈作
用，并且含有一定水份，助长钢筋生锈。
2.2固定电气底盒（接线盒，为方形，也有圆形的）与预埋穿楼板套
管留下的铁钉，固定时钉子尖端钉入模板上表面，拆除模板后露出钉子尖。
2.3安装钢筋与模板时留下的绑丝头或钉子露出。
3.处理办法：
3.1在刮腻子前，基层要清扫清理用手提砂轮机打磨，发现有铁钉、
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住宅楼平顶返锈原因分析处理--第1页
住宅楼平顶返锈原因分析处理--第2页
绑丝头、铁锈地方要打磨深一点，使局部凹进去，清理干净，用素水泥浆
补平，素水泥浆可用水泥兑聚乙烯醇(简称PVA)胶搅拌制成，也可用白水
泥，可起到防锈作用。
3.2露钢筋部位，可用1 ：2水泥砂浆抹平。
3.3也可以用质量效果比较好的灰色防锈漆两次涂点代替。
4. 预防：
4.1 混凝土浇筑前，检查板钢筋保护层。现在一般用钢筋塑料卡扣，
效果较好。
4.2固定电气底盒可用不锈钢钉。
4.3刮腻子前派专人仔细检查处理，避免返工费事
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