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专业市场投资开发要点--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 专业市场投资开发要点 繁荣发展的市场环境是否意味着投资开发专业市场轻而易举事实决 非如此，专业市场的开发投资需 要从专业角度多方面考虑。 1 ．认识专业市场 专业市场是指相同系列的专业店、专卖店高度聚集的特色商业场所。 专业市场所呈现的是特定 的客户定位，特定的经营行业定位，这是区别 于其他商业形态的主要特征。由于主题明确、系列商品配套齐全且又相对 价格低廉，专业市场长期呈现出繁荣的现象。然而发展必须结合市场，盲 目的倾向也会造成市场“有市无客”的局面。 2 ．专业市场投资开发要点 由于消费市场单一的缘故，所以在众多铺型中 (例如专业街商铺、社 区型商铺、旅游商铺、商场商铺等) ，风险最大的投资是专业街商铺，但是 其带来的高利润也是无可比拟的。要成功投资开发专业市场 就要注意以 下几点： 避免同质化竞争，营造特色化产品。专业市场上所呈现的一个特点就 1 专业市场投资开发要点--第1页 专业市场投资开发要点--第2页 是同类产品竞争激烈。整个专业 市场上除所处位置不同外，经营的产品 大同小异。这就需要对经营的产品多加推敲，寻找市场上的空缺点，营造 特色产品，包括产品本身和经营模式。 挖掘市场潜力，打响市场知名度。专业市场与其他商业形态不同，所 服务的对象比较单一，但客户范围比较广泛。知名度是商铺投资的一个重 要因素，知名度就是品牌的体现，对吸引客源具有相当大的作用。如果做 到良性循环，就可以维持市场的旺盛。有的专业市场可能表面上效益较好， 但实际投资回报率并不高，各专业市场的客户因产品而异，挖掘专业市场 潜力很大程度上是特色产品经 营结果的另一体现。 寻觅市场机会，择址应注重物流。专业市场中经营批发类生意的比重 较大，货物进出频繁，对商品的 物流环节要求较高。一些看似繁华的地 段其专业街经营情况并不理想，主要还是受到交通的制约。随着私车的增 多，城市中心区域路面不容乐观，中心商业街的物流成本也就较高，所以 中心城区不宜开设专业市场。专业市场不同于其他商铺，择址必须要充分 考虑到物流的方便性、经济性，宜设于闹 市区附近，地段不能太热闹也 不能过于偏僻，同时也要注意专业市场对人气的聚集能力。 注重市场培育，实施专业管理。专业市场的成熟必定会经过一个发展 过程，商业推广是否到位、经营 管理是否专业将直接决定其市场培育周 期。专业市场仅仅通过租金优惠不是市场培育的根本，根据市场寻求准确 的定位，通过专业商业管理实现良性的持续经营，才是专业市场规避投资 风险实现物业价值的根本所在。 2 专业市场投资开发要点--第2页