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2023-05-06 发布于河南
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住宅小区规模.pdf

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住宅小区规模--第1页物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。住宅小区的规模居住区规模分级，是为了配建与居住人口规模相对应的设施，即俗称的分级、对口、配套，以满足居民基本的物质与文化生活不同层次的要求。住宅小区的规模包括人口及用地两个方面，以人口数或户数作为规模的标志。一般城市居住区居住人口规模为3～5万人，居住户数为1～1 ．5 万户；居住小区人口规模为7000 ～15000人，居住户数为2000～4000 户；居住组团1000～3000人，居住户数为300～700户。合理的住宅小区规模的确定主要受各类公共服务设施设置的合理性及服务半径、城市道路交通及自然地形条件、城市规模等因素的影响。成套配置居住区级及小区级商业、文娱等公共服务设施的经济合理性及合理的服务半径是影响住宅小区用地规模的重要因素。在城市道路交通方面，一般要求居住区用地不宜被城市干道穿越，而居住小区用地不宜被城市支路穿越。城市道路的围合往往也决定居住区、小区用地规模的大小。在自然地形条件方面，山区、丘陵地带的住宅小区规模往往受地 1 住宅小区规模--第1页住宅小区规模--第2页形影响较大，平原地区的住宅小区规模受地形制约较小。在城市规模方面，大城市和小城市相比较，大城市往往以人口规模较多的居住区及小区为主来组织居民的生活居住，而小城市则往往以人口规模相对较少的小区和组团为主组织居民居住生活。此外，住房层数和人口密度也是影响住宅小区规模的因素。 2 住宅小区规模--第2页