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五、个人住房非交易转按揭贷款 概述 非交易转按揭贷款是指银行向已在其他金融机构获得了个人住房贷款的借款人发放的、用于借款人提前清偿其在其他金融机构个人住房贷款的贷款。 第二十七页，共四十五页。 五、个人住房非交易转按揭贷款 重点难点解析 第二十八页，共四十五页。 五、个人住房非交易转按揭贷款 主要风险点及防控措施 第二十九页，共四十五页。 六、个人住房跨行交易按揭贷款 第三十页，共四十五页。 六、个人住房跨行交易转按揭贷款 要点： 概述 重点难点解析 主要风险点及防范措施 第三十一页，共四十五页。 六、个人住房跨行交易转按揭贷款 概述 先向卖房人发放赎楼贷款，用于结清原按揭贷款，以便办理解押和产权过户等手续，保证交易顺利完成。再向买房人发放二手住房贷款，同时收回卖房人的赎楼贷款。 业务主要针对二手住房贷款。 第三十二页，共四十五页。 * * * * * 个人信贷业务专业培训 第一节 个人贷款概述 第一页，共四十五页。 第一节 个人贷款概述 目录 一、个人贷款的概念 二、个人贷款的特征 三、个人贷款的种类 四、个人贷款产品要素 第二页，共四十五页。 第一节 个人贷款概述 一、个人贷款概念 个人贷款是指银行向符合条件的个人发放的用于满足其各种资金需求的贷款。 二、个人贷款的特征 1、贷款品种多、用途广 2、贷款途径多、时间短 3、还款方式灵活 三、个人贷款的种类 详细内容见下张表格： 第三页，共四十五页。 第四页，共四十五页。 第一节 个人贷款概述 四、个人贷款产品要素 贷款对象 具备完全民事行为能力的自然人 贷款利率 个人贷款利率根据人行规定的同期同档次贷款基准利率及浮动期间确定 贷款期限 指从具体贷款发放到最后还款日的期限。 还款方式 ①到期一次还本付息法：到期还清贷款本息，利随本清 ②等额本息还款法：每月等额平均偿还贷款本息 ③等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，利率随本金逐月递减 ④等比累进还款法：在不同时间段的每期还款额以一定比例累进 ⑤等额累进还款法：在不同时间段的每期还款额以一定额度累进 ⑥组合还款法：将本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息 担保方式 ①抵押担保：借款人或第三方不转移对法定财产的占有，将财产设定抵押作为担保 ②质押担保：借款人或第三方转移对法定财产的占有，将财产出质作为担保 ③保证担保：保证人和银行约定，当借款人不还款时，由保证人按照约定承担还款责任 贷款额度 银行向借款人提供的以货币计量的贷款产品数额 第五页，共四十五页。 个人信贷业务专业培训 第三节 个人住房贷款 第六页，共四十五页。 第三节 个人住房贷款 目录 一、个人一手住房贷款 二、个人住房按揭楼盘准人 三、个人二手住房贷款 四、个人住房循环贷款 五、个人住房非交易转按揭贷款 六、个人住房跨行交易转按揭贷款 第七页，共四十五页。 一、个人一手住房贷款 第八页，共四十五页。 一、个人一手住房贷款 要点： 适用范围 重点难点解析 主要风险点及防范措施 第九页，共四十五页。 一、个人一手住房贷款 ◆适用范围： 个人一手住房贷款是指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房。 其主要适用于开发商承担阶段性保证担保，借款人所购住房作为抵押物承担全程担保的一手住房贷款。 ◆重点难点: 详情见下表—— 第十页，共四十五页。 一、个人一手住房贷款 第十一页，共四十五页。 一、个人一手住房贷款 第十二页，共四十五页。 ◆主要风险点及防范措施 第十三页，共四十五页。 二、个人住房按揭楼盘准入 第十四页，共四十五页。 二、个人住房按揭楼盘准入 二、个人住房按揭楼盘准人 要点： 适用范围 重点难点解析 主要风险点及防范措施 第十五页，共四十五页。 二、个人住房按揭楼盘准入 适用范围 除规定可免去楼盘准入程序，直接受理单笔个人住房贷款的情况外，其他个人住房贷款均需要先进行楼盘准入。 第十六页，共四十五页。 二、个人住房按揭楼盘准入 重点难点解析 第十七页，共四十五页。 二、个人住房按揭楼盘准入 主要风险点及防范措施 第十八页，共四十五页。 三、个人二手住房贷款 第十九页，共四十五页。 三、个人二手住房贷款 要点： 适用范围 重点难点解析 主要风险点及防范措施 第二十页，共四十五页。 三、个人二手住房贷款 适用范围 个人二手住房贷款是指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买再交易住房的贷款。