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案例 承 租 人 出 租 人 银 行 2 1 ① 售后回租 ② 抵押贷款 第三十一页，共五十五页。 可见，善意第三人有可能从承租人处取得租赁物的所有权或担保物权。 善意取得制度使出租人有可能从既有物权又有债权的有利地位降为只有债权而丧失物权的不利地位。 我国法律对承租人的这种行为缺乏有效的惩罚制度，不利于租赁公司寻求救济，有可能导致承租人的恶意滥用，导致租赁公司陷入困境。 第三十二页，共五十五页。 本来，在《物权法》实施之前，租赁公司的所有权被侵害的案例就时有发生，包括被转租、转让、抵押、投资等。在象征私人财产权制度确立的《物权法》实施之后，由于善意第三人制度的设立，这一问题不仅没有解决，反而更严重了。 为保护交易安全，亟待从制度上而不是依靠租赁公司自身的力量去解决这一问题。 第三十三页，共五十五页。 对抗善意第三人的制度解决方案 ·1、专门立法：---立法过程较长。 ·2、设立登记制度，进行物权公示，以保障出租人的权益；---便捷有效的方式。 第三十四页，共五十五页。 对抗善意第三人的办法—设立租赁登记 租赁登记面临的几个现实问题 如何登记（登记的内容及效力） 谁负责登记（登记机关） 如何收费（收费是否影响交易成本） 第三十五页，共五十五页。 租赁登记的必要性 现行法律规定的几种物权公示原则： A 法律公示： 《宪法》第9条：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 前述《物权法》第41条、第52条。 《物权法》第9条第2款：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十六页，共五十五页。 租赁登记的必要性 B 不动产登记：登记生效主义 第9条第1款： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 C 动产交付：交付生效 第23条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 D 特定动产（准不动产）物权的登记：登记对抗主义 第24条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 第三十七页，共五十五页。 融资租赁如何登记 融资租赁登记的内容，应包括租赁物详细情况的租赁物清单、出租人名称、承租人名称、租金债权额、租期等。 第三十八页，共五十五页。 谁负责登记 关于登记机关，各国的规定不一致。一般有两种类型。 1、统一登记制 2、分别登记制 我国现行登记制采用的是分别登记制。 第三十九页，共五十五页。 融 资 租 赁法 律 培 训 （内部资料，请勿外泄）集团法律合规中心 徐铮（礼英）2015.3 第一页，共五十五页。 目 录 一、融资租赁的法律环境 二、关于租赁物 三、融资租赁交易中的物权保护 第二页，共五十五页。 一、融资租赁的法律环境 第三页，共五十五页。 民事法律 会计准则 租赁业促进 行业监管 我国法律环境仍然存在的问题 第四页，共五十五页。 融资租赁的法律环境—民事法律 《国际融资租赁公约》（1988年） 制定者：国际统一私法协会 跨国融资租赁交易纠纷适用的统一规则 争议焦点：第12条第1款，租赁物质量瑕疵，承租人有权向出租人主张退货。 《租赁示范法》 （2008年） 制定者：国际统一私法协会 目的：促进各国立法 第五页，共五十五页。 《中华人民共和国合同法》（1999年） 第十四章 融资租赁专章 （第237条－第250条） 当时具有世界先进性 融资租赁的法律环境—民事法律 第六页，共五十五页。 融资租赁的法律环境—民事法律 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 》 2014年3月1日起实施 废止了1996年老的司法解释 第七页，共五十五页。 融资租赁的法律环境—民事法律 其他：散见于 《物权法》 《民法通则》 《侵权责任法》等民事法律、法规 第八页，共五十五页。 2004年，十届全国人大常委会将《中华人民共和国融资租赁法》列入立法规划，启动了《融资租赁法》的起草工作，虽然没有通过，但意义深远。 融资租赁的法律环境—民事法律 第九页，共五十五页。 融资租赁的法律环境—会计税收 会计环境一、财政部颁布了2007年1月1日起施行的《企业会计准则第21号租赁》 二、国际会计准则修订：（经营租赁表外转表内） IASB （国际会计准则理事会） FASB（美国财务会计准则委员