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重庆各类房屋公摊系数经验数据参考 （渝恒通评技019号） 为使本公司评估人员了解运用各类房屋的公摊系数，特制定本指引。 估价人员评估时如果公摊指标不详，可结合评估对象实际情况特别是影响公摊大小的指标情况具体运用。 一、基本概念 公摊系数=公摊面积/套内面积 公摊率=公摊面积/建筑面积 得房率=套内面积/建筑面积（该指标非标准概念，没有统一定义，常见的房地产销售宣传中也有以使用面积除以建筑面积，但使用面积与套内面积之间没有确定的数量关系，故不采用。） 二、相互之间换算关系 公摊系数=1/得房率-1=1/（1-公摊率）-1=套内面积单价（租金）/建筑面积单价（租金）-1 公摊率=1-得房率=1-1/（1+公摊系数）=1-建筑面积单价（租金）/套内面积单价（租金） 得房率=1-公摊率=1/（1+公摊系数）=建筑面积单价（租金）/套内面积单价（租金）-1 建筑面积单价（租金）=套内面积单价（租金）×得房率=套内面积单价（租金）/（1+公摊系数）=套内面积单价（租金）×（1-公摊率） 三、常见房地产的公摊指标 重庆常见房地产类别的公摊指标如下： 系数类别 公摊系数 公摊率 得房率 备注 房屋类型 低限 平均 高限 低限 平均 高限 低限 平均 高限 多层 11% 14% 17% 10% 12% 15% 90% 88% 85% 一般户型越小公摊越大 板式小高层 12% 15% 18% 11% 13% 15% 89% 87% 85% 户型越小公摊越大 点式高层 18% 22% 26% 15% 18% 21% 85% 82% 79% 户型越小公摊越大 高层中高档写字楼 30% 35% 40% 23% 26% 29% 77% 74% 71% 档次越高、电梯数量越多公摊越大，小户型公寓比照该类型 甲级写字楼 35% 40% 45% 26% 29% 31% 74% 71% 69% 设备房、管理房、电梯厅、大堂所占空间越大则越高，国贸大厦45% 临街商铺 10% 13% 16% 9% 12% 14% 91% 88% 86% 市场小摊位 90% 115% 140% 47% 53% 58% 53% 47% 42% 有多层商业、垂直交通为扶梯、电梯、楼梯，通道多，朝天门圣名摊位140%，建筑面积越小公摊越大 市场内大摊位 50% 70% 90% 33% 41% 47% 67% 59% 53% 一般农贸市场；通道适中，无扶梯、电梯、设备房的市场摊位 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 四、关于停车位面积说明 私家独用车位参照临街商铺，地下车库公摊系数差距非常大，一般和是否设计为专用车库设计相关，一般车库合理使用面积为（2.4-2.8）×（5-6）=12-16.8平方米，平均为14.4平方米，一般建筑面积在28-42平方米，平均为35平方米，公摊系数在95-150%左右。一般总楼层不高，结构柱密度低的低层大型商业配套的专用车库设计一般比较合理，如上海城28.5平方米/个。一般高层建筑配套车库数量不多的，建筑面积在42平方米左右，亦有极不合理的（柱间距，平面布局都不合理），如爱丁堡小区车位面积61.6平方米/个。评估人员车位现场查看应注意观察影响车位面积的主要因素，合理设定每个车位的建筑面积。