工程科技威尼斯水城土地一级开发可行性分析.pptxVIP

工程科技威尼斯水城土地一级开发可行性分析;第2页/共73页;项目区域控规情况;第4页/共73页;项目区域控规情况;类似案例调研——基本情况;类似案例调研——分成及破解;项目土地调研——地类;第9页/共73页;第10页/共73页;项目土地调研——村庄与人口;征地——新增建设用地有偿使用费;征地——征地补偿费;征地——青苗补偿费;征地——林木补偿费;征地——养殖水面补偿费;征地——耕地占用税;征地——耕地占用复垦费;征地——被征地农民社会保障费;;拆迁——现金补偿;;拆迁——非现金补偿;拆迁——安置支付土地费;拆迁——安置其他费用;项目土地征收总成本;;项目工程成本;;项目前期后期费用;项目开发总成本;;项目工期及资金安排;项目上缴部分计算;第35页/共73页;静态分析——当前市场情况;静态分析——项目净收益;静态分析——可分配收益及结论;动态分析——成交价款之双因素;动态分析——土地净收益之双因素;动态分析——投资收益率之双因素;合作模式选择——静态不合作;控规调整目标;不同楼面价预期下的容积率指标;保底土地出让价格;合作模式一：分别投入，价格保底，按投入分成 ;合作模式二：整体投入，价格保底，按比例分成;合作模式三：整体投入，价不保底，土地分成 ;合作模式四：上缴10%，整体投入，保底分成 ;上缴10%情况下的待分配收益情况;对策与措施（或谈判建议）;封顶作法一：分别投入，上缴10% ;封顶作法一之收益分配情况;封顶作法二：分别投入，上缴26% ;封顶作法二之收益分配情况;封顶作法三：整体投入，上缴10% ;封顶收益三之收益分配情况;封顶作法四：整体投入，上缴26% ;封顶作法四之收益分配情况;保底封顶模式情况下的优先次序 ;汇报结束;第62页/共73页;第63页/共73页;第64页/共73页;第65页/共73页;第66页/共73页;第67页/共73页;第68页/共73页;第69页/共73页;第70页/共73页;第71页/共73页;第72页/共73页;感谢观看!