居住区规划调研报告.docVIP

关于商丘市水木清华居住区规划的社会实践报告 一、实习内容： 1 项目背景 水木清华是由商丘市嘉润建设置业有限公司投资兴建的，由全国名列三甲、统领中国建筑领域的浙江大学建筑设计研究院承担建筑规划，由国际知名加拿大嘉柯国际（JACC）设计集团承担景观规划设计。 该项目是商丘市旧城改造、招商引资重点项目、市政府重点工程。所处地段属商丘新城中心繁华地段，行政区与高档住宅区的核心地带。项目总占地面积150亩，建筑面积12万平方米，总投资2.2亿元，由茉莉苑、丁香苑、百合苑三大组团构成，以5层低密度水景花园洋房为主，集多层、小高层、商务会所、商业商铺、地下停车场等为一体，定位为首席品质生活样板社区。小区容积率仅有1.2，绿化率高达45％。曾被评为“商丘市民最喜爱的五大精品楼盘”、“商丘市城市规划十大精品工程”。2008年12月，被省建设厅评为“河南省物业管理优秀住宅小区”，2009年2月被商丘市政府评为“商丘市园林式单位”，是商丘创建省级卫生城市重点达标单位、是商丘市创建国家园林城市重点绿化单位。 2项目概况 “水木清华”出自西晋诗人谢琨的一首诗，形容花木池水的繁茂与洁净。后来成为清华大学清华园中的一处中国皇家园林的名称，所以水木清华也带有了传统的文化色彩。小区取名为“水木清华”，首先表示了小区内东方经典的水景园林特色，也表示了小区周边优良的文化教育环境。 水木清华位于神火大道“商”字雕塑南600米路西，东临神火大道，南临睢阳迎宾馆，北临珠江路，西临商丘名校民二分校与商丘实验幼儿园分园。水木清华位处商丘新城市中心，行政区与高尚住宅区的核心地带，紧临景观大道，地理位置十分优越。水木清华目前周边的行政机关有商丘市委市政府、睢阳区委区政府、市公安局、武警支队、市网通公司、市电业局、市粮食局等。教育机构有一墙之隔的民二分校、市实验幼儿园，还有市第一高中。医疗机构有市人民医院和武警医院。 水木清华预计总占地650亩，总建筑面积大约有60万平方米。先推出的沿神火大道的一期工程总占地150亩。水木清华一期共37栋楼，由茉莉苑、丁香苑、百合苑三大组团构成，三大组团由400米中央盘龙水系和15亩主景观区区隔而成，按照茉莉苑、丁香苑、百合苑的序列进行开发。一期大约600户，按每户4人计，约住2400人 水木清华有主次共两个入口，神火大道主入口门楼阔达36米，外侧沿路入口处更阔达45米，中间镌刻社区名称、引入的巨石宽达3.5米，高达1.7米，两侧为迎宾水景。珠江路次入口也宽达18米。 水木清华以5层的水景花园洋房为主，临神火大道有一部分带电梯的小高层住宅。水木清华的建筑是新古典主义的代表作，同时吸收了海派建筑的优雅气质。 水木清华的总容积率是1.4。一期工程的容积率只有1.0，绿化率高达45%。并且在社区实际可用的120亩土地上，拿出15亩地，为业主做出一个分布着露天剧场、树阵、水景、休闲区的半私密主景区。  3专项规划 3.1道路系统设计 居住区要为居民提供方便，安全，舒适和优美的居住环境，而道路规划设计却影响着居民出行的方便和安全。道路系统是小区的骨干。道路主次级别要明显，主要道路线形要合理。水木清华的车流和人流分开，相互干扰减至最低。车流主干道环绕小区，连接12个半地下车库。人回家的线路丰富多样，符合人性化原则。小区道路小区道路分级明确，当人流在道路上通过时，能组织好道路两侧景物，以达到移步换景的效果。　　　 在小区道路的铺设方面水木清华坚持社区的生态性原则。水木清华车行道路铺设改性的沥青混凝土，这种乌黑的路面弹性好，具有良好的吸音功能，可有效降低行车噪声。为了更好的将雨水渗入地下，利于水的循环，水木清华人行道路铺设花岗岩与透水砖，不仅使小区的道路更有精致的品质感，还能够有效将雨水沉漏地下，消除地面积水，润湿地表，保护水资源。 为了保证人车分流及车辆的有效管理，水木清华的社区环行车道不允许车辆停放。水木清华在楼间设计建造了12个半地下停车场，住户可通过停车场直接上楼回家。这种既可采光、又能通风的开敞式半地下停车场，不仅有助于让园林及自然中的清新空气吹散停车场中的沉闷，消除了一般停车库的阴暗与沉闷，而且在突起的停车场顶部顺势建造了独特的楼间坡地曲线景观。 3.2景观设计 水木清华有三重景观带，社区门口20000平米的城市景观广场开始，树阵、水景装扮的10000平米主景观区，楼间的绿色坡地花园。 小区因地制宜，合理利用现有的地形地貌，区内主要绿地空间既是商业、通行或康体活动的功能空间，又是舒适宜人的景观点，在用地有限条件下发挥复合效能和经济性。水木清华楼前坡地景观，合理利用地下停车场上部坡地，造成社区内高低起伏、错落有致的景观体系，风景丰富性、层次感大大增强。 注意了美化居住环境的要求，小区内步行路网弯曲蜿蜒，给人以享受和从容舒展的感觉，为住户提