房地产公司新建物业移交作业指引（项目公司）.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 房地产公司新建物业移交作业指引（项目公司） 一、 前言 为保障房地产公司新建物业移交工作的质量、有序及时完成，保证用户的权益，依照新房交付管理制度，特制定此作业指引。 二、 移交前准备工作 1.符合移交条件的房屋的验房确认，入住。等所有业主和项目预先指定的各方人员（包括物业管理公司代表等）全都在现场时开始办理移交手续。 2.将管辖范围内所有房屋抽查，列出需要整改的问题，对问题逐一整改，并进行验收。 3.保证房屋的所有设施、设备以及其它配套工程的建设已按照规划要求进行。 4. 建立房屋档案，整理有关资料。其中包括施工图、材料清单、证件、图纸等相关资料，与有关主管部门取得书面确认。 5.制定详细的交付清单，对所有的附件进行分类、编号、描述、拍照留存，一一与协议、合同进行核对无误，达成共识，以便作为不文的依据。 三、 移交过程与程序 1. 项目公司将编译好的资料和登记的清单提交给新房物业管理公司代表对应核实（确认物业资料、核对房屋和附件一致性）； 2. 双方签署《移交协议》 3. 项目公司代表交与新房物业代表闭键版的物业资料、以清单编号为序列编号的每一批交接资料、在移交协议上通过两个代表的签名，确认已完整核查、验收所有要移交的资料。 四、 移交后事项 1. 完善客户资料，亟待关注。 2.根据移交清单进行相关区块设置，对于维护保养、测算的相关区块需冲洗、检验