第二章第六节 城市建设用地标准及场地设计的指标控制.docVIP

第六节 城市建设用地标准及场地设计的指标控制 一、用地控制 （一）用地面积 规划划拨用地红线范围内用地。常以公顷(hm2)表示，有时用亩，1亩=666. 6m2，1hm2= （二）用地性质 用地性质一般由城市规划确定，它标定了基地利用方式，限定了基地上的建筑性质与功能。《城市用地分类与规划建设用地标准》明确规定了城市用地8大类、35中类、42小类的要求。 城市建筑用地包括：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地，共8大类。 （三）红线 有道路红线和建筑红线之分。道路红线是指城市道路（公用设施）用地与建筑用地之间的分界线。建筑红线是指建筑用地相互间的用地分界线，或与道路红线共同的分界线。河流水体用地称蓝线，城市绿地称绿线。 不允许超越道路红线规定的建筑突出物有：台阶、平台、窗井、地下建筑及基础、基地内地下管网。 允许超越道路红线规定的建筑突出物有：2m以上窗扇、雨罩，并小于0.4m宽；2. 5m以上的遮阳，并小于3m宽；3.5m以上阳台雨罩，并小于1m宽；5m以上阳台、雨罩，并小于3m宽。《民用建筑设计通则》明文规定：突出物要牢固，不得向道路泄雨水。 （四）建筑范围控制线 建筑范围控制线比红线范