建设工程合同法规—建设工程合同的履行（建设工程法规）.pptx

建设工程法规 建设工程合同的履行 建设工程合同的履行 01 建设工程合同履行抗辩权 建设工程合同的履行 02 建设工程合同的保全 01 建设工程 合同履行抗辩权 抗辩权 合同履行过程中，一方不履行，另一方可据此不履行。 目的 维持合同履行上的权利义务平衡。 合同履行抗辩权 没有约定履行先后顺序的双务合同 合同履行抗辩权 有先后履行顺序的双务合同 合同履行抗辩权 有证据证明对方不能履行义务 中止履行 通知对方 提供担保 恢复履行 未提供担保 解除合同 02 建设工程 合同的保全 目的 保护债权人的合法权益。 代位权 撤销权 时间 知道起一年内行使，发生五年内没行使，该权利消灭。 建设工程法规 建设工程合同履行的担保 建设工程合同履行的担保 01 保证 建设工程合同履行的担保 02 抵押 03 质押 06 承包人的优先受偿权 05 留置 04 定金 01 保证 保证 当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务。 具有代为清偿债务能力的法人、组织或公民 保证方式 02 抵押 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债权人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 抵押 抵押生效 抵押权的实现 03 质押 债权人或者第三人将其动产或合法财产的权利移交给债权人占有，将该财产权利作为债权的担保。 抵押与质押 质押的生效与实现 04 定金 公开招标 无效的免责条款 定金合同的生效 05 留置 债权人按照合同约定占有债务人的财产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 06 承包人的优先受偿权 时间 6个月 建设工程法规 建设工程债权制度 01 物权的法律特征及种类 建设工程物权制度 02 物权的设立、变更及保护 03 建设用地使用权 建设工程物权制度 01 物权的法律特征及种类 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权力。 用益物权 担保物权 用益物权 担保物权 用益物权 担保 02 物权的成立、变更及保护 登记 占有和交付 物权的保护 无权占有 请求返还原物 妨害物权 请求排除妨害 侵害物权 赔偿损失 造成物的损毁 请求修理、重做、更换 归属问题 可请求确认权力 03 建设用地使用权 自登记时设立 3 附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分 权利变更