万科物业承接查验标准（电梯）.docxVIP

电梯系统验收标准 电梯工程质量缺陷应按本下表划分：A类问题，B类问题，C类问题。 系统验收合格判定应为：A=0,且BW5,且B+CW10为合格，否则为不合格。 验收项目 正式验收标准 是否查验 查验问题 分项查验结论 验收资料 A类问题 1、电梯三包期维保合同； 2、电梯年检证（电梯使用标识）齐全； 3、技术监督局验收检验合格证、验收检验合格报告； 4、电梯特种设备登记表； 5、装修单位施工使用过得电梯，交付前增加一次年检， 在交付前一个月集中检查，并整改。整改完毕后停用 电梯直至交付； B类问题 1、年检过半年的，交付前增加一次年检： 2、 电梯三角钥匙、操作盘钥匙、机房门钥匙； C类问题 说明书、资料类： 1、制造企业应提供的客户资料： a.装箱单； 产品合格； 安装手册； 电气原理图及接线规格表： 随机资料； 2、安装企业应提供的资料和文件： a.厂家验收报告； b.电梯安全技术档案： 电梯机房 A类问题 1、停电柜功能正常使用、停电柜功能测试合格，突发停 电时能够实现电梯就近平层且自动开门： 2、电梯的电源应专用，正式电接入，消防电梯并配置双 电源； 3、机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开； 机房照明需具备应急功能； 4、各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接； 5、电梯离住户较近的电梯机房，应对基座采取特别减震 措施； 6、钢丝绳应擦拭干净，钢丝绳严禁有死弯、松股及断丝 现象；钢丝绳应刷有平层标识。 7、运行控制功能达到设计要求； 8、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止；曳 引机工作正常； 9、盘车轮，盘车扳手不得缺失； B类问题 1、电梯曳引机安装在高台上，需设置爬梯，台边需设不 低于1.1米高的铁艺护栏，爬梯地面夹角角度需在 60-70度之间； 2、电气设备外露导电部分应可靠接地或接零； 3、机房内应有通风和降温设施（如空调、通风窗或者换 气扇）窗口安装有百页，保证室内良好的通风，开关 需独立设置.； 4、电梯钢丝绳绳头螺栓高度应保持一致，同组绳头高低 误差不大于5mm； 5、电梯机房控制柜内应配置有电源滤波器及稳压功能 的开关，电源输入电压波动在额定电压值±7%的范 围内； 6、钢丝绳距孔洞距离需在20-40mm之间； 7、钢丝绳在曳引轮轮槽的嵌入深度应一致（磨损达 3?5mm时需更换）； 8、电梯机门配备专用钥匙单独管理 C类问题 1、机房照明应正常，且开关安装位置应方便使用，灯具 安装位置应方便维修： 2、电梯动力线路与控制线路应分离敷设，从进机房电源 起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双 色绝缘电线，除3 6V以下安全电压直接接至地线柱 上，不得互相传接后再接地； 3、机房内通向井道的孔洞四周应筑一高50mm以上的台 阶； 4、曳引机内润滑油应满足油标尺，配件齐全； 5、电梯机房应满足机房粗装标准，墙面乳胶漆、地面混 凝土随打随抹光、踢脚线万科灰（150mm）； 6、平层、救援、限重标记完成； 7、电梯机房大白完成，地面保洁完成 8、电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下；离住户较 近的电梯机房，应对基座采取特别减震措施： 电梯井道 A类问题 1、井道内没有孔洞，电梯底坑基面向上2米内，井道穿 墙孔需封堵?； 2、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠， 不可有锈蚀及损坏现象； 3、井道无渗水现象； 4、轨道需安装在混凝土浇筑的墙体上 5、电梯底坑应平整、整洁，设置自动排水系统；底坑不 得作为积水坑使用；底坑不得漏水或渗水。 B类问题 1、井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦； C类问题 1、在所有门关闭时轿顶以上和底坑地面以上1m处的照 度不少于501x； 2、轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整； 3、混凝土结构井道壁上的穿墙螺杆洞应予以全部封堵； 4、导靴或导轮要能保证电梯正常运行； 电梯层站 A类问题 1、层站指示信号及按钮位置正确指示信号清晰明亮，按 钮动作准确无误，消防电梯消防开关工作可靠； 2、泊梯开关功能需正常； B类问题 1、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、 不突出装饰面 1 2、门钩锁最小齿合不小于7mm； 3、轿门门扇之间及门扇与立柱、门楣和地坎之间的间隙 乘客电梯不大于6mm货梯不大于8mm； C类问题 1、层门地坎应具有足够的强度，地坎应高出装修地面 2、层门地坎至轿门地坎水平距离偏差0VXV35 mm；最 大距离严禁超过35mm； 3、层门外观应平整，光洁，无划伤或碰伤痕迹； 电梯轿厢 A类问题 1、紧急呼叫对讲机能与中控室内能够实现通话，通话声 音清晰; 2、电梯监控功能正常使用； 3、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可 靠； 4、轿厢自动门的安全触板或光幕必须动作可靠： 5、电梯轿箱内设置应急照明，在紧急状态下能照明