开发商的“赠送面积”是真的吗？会白送吗？.docVIP

买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 开发商的“赠予面积”是真的吗？会白送 吗？ 导读:本文介绍在房子买房，面积分类的一些知识事项，假如 感觉很不错，欢迎评论和分享。 有过看房经历的朋友都会有这样的感觉，售楼处的置业 顾问在介绍房子时都会提到“赠予面积”，那么这些面积是 真的送给购房者的，仍是不过开发商销售楼盘的噱头？ 一、“赠予面积”都有哪些？ 常常会送的有天台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼等。 1、天台 天台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动 的，有围护设备的平台。 依照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规 定：天台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性构造构 件，不计入建筑面积。 有些开发商会在后期设计的，将天台划到室内，变成室 内的一部分。因为不计入建筑面积，天台实质上是不计价的。 2、飘窗 飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外突出， 三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。 依据《建筑工程建筑面积计算规范》规定： 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且构造净高在2.1 米及以上的凸（飘）窗，应按其围护构造外头水平面积计算 1/2面积； 窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且构造净高在2.1 米及以下的凸（飘）窗，窗台与室内陆面高差在 0.45米及 以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积。 不计入销售面积的飘窗，实质上原来就不可以收钱，开发 商也没有送给购房者。 3、半关闭天台 室外天台是指在建筑主体外的天台。 依据《建筑工程建筑面积计算规范》规定： 在主体构造内的天台，应按其构造外头水平面积计算全 面积； 在主体构造外的天台，应按其构造底板水平投影面积计 算1/2面积。也就是说，当开发商说要送你天台时，其实可能不过送了一半的面积。 4、小院 小院一般是指一层的小院，可做小花园或开发成菜园，作为赠予面积送给购房者。 实质上，一层小院应属于公共面积，购房者的房子产权证上，也不会有小院的测绘面积。 相同是一层带小院的房子，送小院的房子单价会略高于 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 不送小院的房子单价。 5、阁楼 阁楼一般位于顶楼，且房子屋顶有必定的坡度。可将阁 楼设计为寝室、书斋或储蓄室，面积比较大。 依据《建筑工程建筑面积计算规范》规定： 关于形成建筑空间的坡屋顶，构造净高在2.1米及以上 的部位应计算全面积； 构造净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算 1/2面积； 构造净高在1.2米以下的部位不该计算建筑面积。 有没有真实的赠予面积，还要看阁楼的净高，假如在1.2 米以下，开发商其实没有真实赠予面积哦。 6、地下室 地下室即指位于地平面以下的建筑空间，依据《建筑工 程建筑面积计算规范》： 地下室、半地下室应按其构造外头水平面积计算； 构造在2.2米及以上的，应计算全面积； 构造在2.2米以下的，应计算1/2面积。 假如开发商赠予的是小于2.2米的地下室，实质上相当 于送了购房者一半的面积。 二、这些面积真的是白送的吗？ 其实不是！第一，开发商赠予的面积，不必定真的是送给 知识知识分享 买房知识知识，希望对您有帮助，感谢 购房者的；其次，假如是真的赠予，也可能会在房价或许精 装饰上把成本回收来。 1、赠予面积本就不收钱 如上文所说，公用天台、高度不超出2.2米的飘窗、一 层小院、阁楼、小于2.2米的地下室或半地下室，依据国家 政策，都是不计入建筑面积的。 不计入建筑面积，意味着这部分面积根本及不用购房者 出钱购置。 开发商利用这部分面积，给了购房者一些“甜头”，让 购房者认为自己获得了巨大的优惠，房子交易的过程会更顺 利。 2、真实赠予面积的房子，房价较高 比如独立天台、半关闭天台灯，计算一半建筑面积的部 分，开发商以赠予的形式吸引购房者，但一般这样的房子单 价较高。 需要注意的是，赠予面积常常不会写进合同或写进产权 证中。没有依照，后期一旦发生纠葛，购房者很难维权。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享