商业银行押品价值评估管理制度体系.pptxVIP

;目 录;一、我行押品评估管理制度体系概况;一、我行押品评估管理制度体系概况;一、我行押品评估管理制度体系概况; 《管理办法》 《评估细则》 《流程办法》 “重评办法” ;二、《押品价值评估管理办法及评估细则》;《管理办法》主要解决整体理念和原则范围方面的问题： 总则。提出了文件依据、抵押品评估定义、抵押品评估范围、在信贷管理中的作用、评估结果的使用范围、评估行为的原则等。 评估方法及时间。规定了抵押品的分类标准、评估方法及选择原则、不同类型抵押品的评估监控周期等。 评估流程。规定了评估流程的不同阶段以及不同流程环节的工作内容等。 组织机构。规定了各级评估组织机构及其工作内容和职责。 评估人员的设置及工作责任。规定了内部评估人员角色构成和资格要求，工作责任及奖惩措施等。 中介评估机构的管理。规定了我行认可社会评估机构基本管理原则和审查评价等。 监督检查。规定了监督检查的职能部门及工作内容等。 ;二、《押品价值评估管理办法及评估细则》;二、《押品价值评估管理办法及评估细则》;二、《押品价值评估管理办法及评估细则》;二、《押品价值评估管理办法及评估细则》;二、《押品价值评估管理办法及评估细则》;二、《押品价值评估管理办法及评估细则》;二、《押品价值评估管理办法及评估细则》;二、基本制度规范; 评估细则为每个中类建立了押品信息卡，分中类规定了押品重评周期；分大类介绍了每类押品价值评估最适用的方法，并详细阐述了方法选取的注意事项，以及评估公式中每个参数的确定依据和原则。;评估方法介绍：市场法、收益法、成本法 以房地产为例： ;三、《评估流程管理办法》;三、《评估流程管理办法》;评估流程角色设置;检查监督要求： 总行和各一级（直属）分行须建立检查制度，做到定期检查与抽查相结合，并规范建立押品检查档案。定期检查应每年至少举行一次。各一级（直属）分行每年抽查所辖分行该年度认定押品总宗数不得少于10%。 押品出现重评预警后，评估人员应在一个月内完成押品评估流程，清除预警信息。 ;四、《合作中介???构内部管理办法》;四、《合作中介机构内部管理办法》;(一）组织管理 总行负责全行合作中介机构的管理指导工作。主要职能包括：制订和完善合作中介机构内部管理办法，明确认定程序及认定标准，建立谈话提醒制和黑名单制，确定年度考核方案，负责对一级（直属）分行报送的中介机构认定结果备案建档，对全行合作中介机构认定工作进行监度检查。 各一级（直属）分行押品价值评估主管部门负责本辖区中介机构的认定、监督和管理，主要包括：起草合作中介机构内部管理实施细则，认定和调整合作中介机构，对合作中介机构实施业务监督和年度考评，建立和完善合作中介机构信用档案。 派驻各二级分行（含视同二级分行管理的支行）的授信审批分部（工作组）或该级行的押品价值评估主管部门负责本辖区内中介机构的初审和推荐报送及日常监督与考评;（二）认定标准 包括基本条件和专项条件 基本条件： ⒈有自己的名称、固定的经营服务场所和必要的设施，符合法律法规对注册资本（出资）的要求，能承担相应的法律责任； ⒉依法设立，取得相应评估资质，年检合格，且无行业协会处罚、惩戒及其他不良记录； ⒊成立3年以上或在当地执业1年以上； ⒋分支机构需有设立该分支机构的中介机构出具的授权并承担相应责任的书面资料。 专项条件： 区分资产评估机构、房地产估价机构、土地估价机构、矿产资源、森林资源和专利权的评估机构、其他类资产评估机构。;⒈资产评估机构：机构名称中必须包含“资产评估”字样；公司制资产评估机构必须有8名以上注册资产评估师、注册资本为人民币30万元以上；合伙制资产评估机构有5名以上注册资产评估师，合伙人实际缴付的出资为人民币30万元以上。 ⒉房地产估价机构：以房地产价值评估为主营业务；注册资本50万元以上；有3名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师；从事房地产价值评估业务连续两年以上；每年独立承担估价标的物建筑面积20万平方米以上或土地面积10万平方米以上。 ⒊土地估价机构：注册资本20万元以上；具备4名以上执业土地估价师，有土地估价师资格和具有自己主持的土地估价实例的中、高级专业技术职称的人员不少于50%；从事土地价值评估业务连续两年以上。 ⒋矿产资源、森林资源和专利权的评估机构须具有国家有权部门颁发的专业评估资质。 ⒌其他类资产评估机构须满足国家或行业相关主管部门有关专项规定。;（三）认定程序;推荐合作机构，应报送的材料： 1.公司章程或合伙协议； 2.资质证书、营业执照、法人机构代码证复印件； 3.办公场所的产权或使用权的有效证明； 4.中介机构上年度财务报表； 5.法定代表人身份证复印件及简历； 6.中介机构注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师等评估专业