北京七星摩根广场的营销策划报告.pptVIP

* 近年来，不断有高品质的高档公寓落成并进入租赁市场，为高档公寓租赁市场带来很大冲击。在高空置率的压力下，平均租金不断下滑。本季部分新项目下调租金吸引客户，加大了市场上其他项目的经营压力，从而引发整体市场租金下调。高档公寓平均租金较上季下降3％，为每月每平方米102元人民币。 2007年2月，北京市建委等部门联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在京工作学习超过一年可在京购买商品房，一人只能购买一套自住商品房，购买后不能随意出租、转让。《通知》下发后，自2006年7月暂停的境外人士购房登记工作重新进行，但不符合规定的购房者不能办理购房登记。同时北京市地税局公布，个人出租房屋将强制登记备案，租房收入按照5％征税，进一步挤压长线房产投资者的利润空间。这些政策从供应和需求着手，抑制高档住宅的投资行为，对高档住宅销售市场的需求产生一定影响。本季高档公寓平均销售价格为每平方米22623元人民币，较上季上涨了2.1％。 In 2005, the government decreed a series of measures which effectively slowed the sales price rise of apartments. Since the market is positive on the appreciation prospects