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房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1) 提要 设计数据 一、 规划设计 规划设计条件 满足 不满足；若不满足主要的问题是： 建筑间距 日照间距： 防火间距 m 2．建筑物退用地红线距离 m。 建筑物四置角点坐标是否准确。 周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。 技术经济指标： 总用地 ； 总建筑面积 ； 总户数 容积率 ； 绿化率 ； 道路面积 ； 公建面积 ； 建筑密度 ； 停车位 辆/户。 2． 公建配套要求 满足 不满足； 若不满足主要的问题是： 解决的措施是 ： 1．.详规要求配套公建种类及面积 □ □ □ □ 2．本设计配套公建种类及面积 □ □ □ □ 2．配套公建总建筑面积□大于 □等于 □小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4． 配套公建是否占用商业价值高的位置？ 是，解决的措施是 ： 否 小区道路是否符合要求？ 符合 不符合 若不符合主要的问题是 ： 小区道路标高 ；最大坡道为 度。 小区出入口与城市干道连接有 处。 地下室顶板覆土深度。 绿化覆土深度 m 管线埋深 m 。 4．小区内的排水能否排入城市排水系统？ 能 否 小区内停放汽车 辆。 地上 辆 地下 辆 地下车库出入口 个。 4． 各种专业批文 □ 规划局 □ 消防局 卫生防疫 □ 人防 交通 绿化 电信局 □ 环保 教育局 市政 □ 房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2) 二、总平面设计 竖向设计、交通组织的布置 正确 不正确 绝对标高 m。 相对标高 m。 0.00 标高相当于绝对标高 m。4．建筑间距 日照间距 ： 防火间距 m 售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。 消防通道 符合 不符合 建筑物总长度 m；消防登高面长 m，建筑物周长 m。 消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。 消防车道是否结合园林设计。 综合管线 合理 不合理 供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。 排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。 房地产项目设计初步设计图纸审图要点 三、单体设计 1．建筑类别 商住 住宅 公建 建筑总层数 层，裙楼 层。 (3) 主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。 建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。 建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。 四、单体设计（住宅部分） 平面设计 合理 欠 合 理 1．标准层户型类型及每套面积： 户型 套内面积房数 厅数合理 不合理，主要的问题是 ： 建筑面积 营销定位面积实用率 首层大堂建筑面积 m2，净高 m 2．主要功能空间尺寸（净空） 合理 欠合理户型 厨房平面尺寸(长 X 宽) 客厅开间m 主人房开间m 主人房厕所开间m 合理 欠合理 装修设计，家具及设备布置 合理 欠合理 家具布置图是否合理 各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。 各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。 各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。 各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。 暖气位置是否合理。 卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。 厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 □ 是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格 门跺是否符合装修效果 立面设计 合理 欠合理 外墙装饰砖 。窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位： 合理 不合理 剖面设计 合理 欠合理 首层大堂净空 m(至装修完成面)。 标准层层高 m。 裙楼层高度 m， 层。 电梯顶层高度 m。 电梯机房高度 m。 屋面水池高度 m。 地下室层高 m；净高 m。 房地产项目设计初步设计图纸审图要点 五、单体设计（裙房部分） 平面设计 合理 欠合理 若不合理主要的问题是 功能分区是否明确； 住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 是否有利于物业管理； 是 否；若不符合主要的问题是 (4) 有 □否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施； 有 没有 商铺铺面宽度与进深比例 ： 架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。 是否有大型商业，是否设中央空调。 住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间 设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。 立面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 架空层设备用房 □是 □否 影响建筑物整体立面效果。 □是 □否 统一考虑空调室外机的位置。 □是 □否和项目整体风格统一。 3．