房地产建筑安装企业税收自查方略.pptxVIP

第1页/共119页房地产建筑安装企业税收自查方略第2页/共119页二、常见违法手段（一）营业税1. 以房屋抵顶银行借款本息、抵顶应分配给投资方的利润、抵顶应支付的建筑安装工程款、抵顶获取土地使用权的价款、抵顶应支付的广告费等，直接冲减应付账款、应付股利或者长期借款等科目不计销售收入，不申报纳税。 2. 将预收房款记入“其他应付款”等往来账科目上，长期不申报纳税。还有的采取把售房款直接由销售部门收取并存储在其他银行账号上，随意调节每期应结转收入，隐瞒收入。第3页/共119页3. 不按规定开具发票（或开具假发票），隐瞒销售收入。 4. 销售自建自用房地产不申报缴纳“建筑业”营业税。5. 收到业主个人购房按揭贷款后计入“应付账款”、“其他应付款”等往来科目，不申报纳税。 6. 价外费用不计算在营业额内申报纳税。 7. 利用税收优惠政策造假，偷逃税款。第4页/共119页销售不动产行为成立要件在所有涉及“销售不动产”营业税的案例中，对一个单位或个人是否发生了应当缴纳“销售不动产”营业税的行为，除特殊规定外，一般必须同时具备以下四个条件：一、转让的是否为不动产的所有权；二、被转让的不动产的所有权是否属于该单位或个人，或者说谁转让了该不动产的所有权；三、是否有偿；四、不动产是否位于境内。第5页/共119页 城市房屋权属登记管理办法 第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。第五条 房屋权属证书是权