建设工程实施各阶段工程造价的审核.pptxVIP

建设工程实施各阶段工程造价的审核;一、设计概算审查的意义 1、有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。设计概算编制得偏高或偏低，都会影响投资计划的真实性，影响投资资金的合理分配。进行设计概算审查是遵循客观经济规律的需要，通过审查可以提高投资的准确性与合理性。 2、有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。;一、设计概算审查的意义 （3）有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。概算中的技术经济指标，是概算水平的综合反映，合理、准确的设计概算是技术经济协调统一的具体体现。 （4）合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。 ;二、审查的主要内容 1、审查设计概算的编制依据 合法性审查；时效性审查；适用范围审查。 2、审查编制深度 审查概算编制说明；审查概算的完整性—三级概算（包括总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表）；审查概算的编制范围； 3、单位工程设计概算构成的审查 （1） 建筑工程概算的审查 1) 工程量审查；2) 采用的定额或指标的审查；3) 材料预算价格的审查；4) 各项费用的审查;(2) 设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 1) 标准设备原价，应根据设备所被管辖的范围，审查各级规定的统一价格标准。 2) 非标准设备原价，除审查价格的估算依据、估算方法外还要分析研究非标准设备估价准确度的有关因素及价格变动规律。 3）设备运杂费审查 4) 进口设备费用的审查，应根据设备费用各组成部分及国家设备进口、外汇管理、海关、税务等有关部门不同时期的规定进行 5) 设备安装工程概算的审查;3.综合概算和总概算的审查 (1) 审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求。 (2) 审查概算文件的组成。 (3) 审查总图设计和工艺流程。 (4) 审查经济效果。 (5) 审查项目的环保。 (6) 审查其他具体项目。;（三）审查的方式 1、对比分析法 2、查询核实法 3、联合会审法 设计概算审查一般采用联合会审的方式进行。由会审单位分头审查，然后集中研究共同定案；或组织有关部门成立专门审查班子，根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查，最后集中讨论定案。;一、施工图预算审查的意义 1．有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算 2．有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。 3．有利于施工承包合同价的合理确定和控制。因为施工图预算，对于招标工程，它是编制标底的依据。对于不宜招标工程，它是合同价款结算的基础。 4．有利于积累和分析各项技术经济指标，不断提高设计水平。通过审查工程预算，核实了预算价值，为积累和分析技术经济指标提供了准确数据，进而通过有关指标的比较，找出设计中的薄弱环节以便及时改进，不断提高设计水平。;二、施工图预算审查的内容 审查施工图预算的重点是工程量计算是否准确；分部、分项工程单价套用是否正确；各项取费标准是否符合现行规定等方面。 1.审核建筑工程施工图预算各分部工程的工程量，工程量计算中的常见问题分析 1）多计工程量 2）重复计算工程量 3）虚增土程量。 4）项目变更、该减未减 ;1）多计工程量 多计工程量的形式很多，无一定规律可循，其主要目的是增大直接费的基数，以达到增加工程造价的目的。从工程量计算的基本原理来看，无非有以下两种形式： (1)计算尺寸以大代小。计算工程量时，不按工程量计算规则取值，用放大了的长度、宽度或高度，从而扩大工程量。如用轴线间尺寸或外边线尺寸计算主墙间净面积、按楼层高度计算内墙块料面层等，都会使工程量增大。 (2)应扣除的不扣除，例如外墙各种装饰面积均应按实贴(辅)面积计算，应扣除门窗洞口、空圈等的面积，顶棚饰面面积应扣除独立柱及与顶棚相连的窗帘盒所占面积等，如未扣除，工程量就增加了。 ;2）重复计算工程量 重复计算工程量多见于重复列项，以及某些交叉部位的重复计算。编制施工图预算的第一步是列项目(即列子项目)，项目列重或多列项目，就会引发重复计算工程量。例如：墙面水泥砂浆，贴面砖项目，定额中已编人砂浆找平层的用料，若再列“找平层”子项，就重复列项，重复计算工程量。这类情况甚多，审查时应加倍留意。 3）虚增土程量。 图纸未设计，施工也未做，而列有工程量系属虚列工程量或虚增工程量。;4）项目变更、该减未减 工程施工中发生项目变更是常见的事，工程结算时应按变更后的实际项目列项计算工程量。有些工程造价编制人员却利用变更之机，抬高、多算工程量，计增不计减，不仅计人项目变更后的工程