会计准则第3号投资性房地产建议.pptVIP

* 企业会计准则第3号 投资性房地产 第一页，共二十一页。 主要内容 投资性房地产的概念 投资性房地产的会计处理 外购或自行建造的投资性房地产 房地产转换的会计处理 投资性房地产的后续计量 与投资性房地产有关的后续支出 投资性房地产的处置 新旧准则比较 第二页，共二十一页。 一、投资性房地产的概念 投资性房地产,为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 包含的范围仅限于 ㈠已以经营租赁方式出租的土地使用权 ㈡长期持有并准备增值后转让的土地使用权 ㈢企业拥有并已以经营租赁方式出租的建筑物（写字楼） 第三页，共二十一页。 企业获得一项房地产后可能的三种处置目的 自用：进入固定资产（或无形资产） 出租：进入投资性房地产 销售：进入存货 第四页，共二十一页。 二、投资性房地产的会计处理 投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。在后续计量时,通常应当采用成本模式,满足特定条件的情况下也可以采用公允价值模式。 在成本模式下，应当按照固定资产和无形资产，对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销； 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 第五页，共二十一页。 成本模式 公允价值模式 会计政策变更 不得转换 投资性房地产后续计量模式