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第二章 房地产市场与市场运行 一、本章分值及考点说明 年份 平均 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 值 分值 9 8 8 9 9 8 11 8 9 8．8 说明：全书共 10 章，不考虑最后一道大题（计算题）所占分值20 分，每章客观题平均为 8 分。 本章在近9 年考试中所占分值为8．8 分，高于平均分。本章是重点章，有4 个一级考点和5 个二级考 点，有计算型客观题。 二、例题解析 第一节 房地产市场概述 【房地产市场运行环境中的社会因素、经济因素和政策因素】 （注意区别社会环境因素和经济环 境因素） 1．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量和结构 C．土地资源状况 D．建筑技术进步 【答案】A 【试题解析】B 是社会因素，C 是资源环境，D 是技术环境。 2．影响房地产市场发展的基本因素有（ ）。（2017 年试题） A．社会因素 B．经济因素 C．资源因素 D．政策因素 E．技术因素 【答案】ABD 【试题解析】房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和政策因素是基本因素。 第二节 房地产市场结构与指标 【房地产市场结构】 （二级考点） 1．商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A．完全竞争 B． 竞争 C．寡头 D．完全 【答案】B 【试题解析】由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场 具有明显的 竞争特征。房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，如果 同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性 ，导致 多于竞争。 2．对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（ ）。 A．价格结构 B．总量结构 C．档次结构 D．投资结构 E．租买结构 【答案】BDE 3．对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或 比例关系的分析，属于房地产市场的 （ ）。（2015 年试题） A．总量结构分析 B．产品结构分析 C．区域结构分析 D．投资结构分析 【答案】B 【试题解析】房地产市场的产品结构是 房地产市场中不同物业类型之间或某一特定物业类型 中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或 比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。 4．房地产境内投资与 投资之间的比例结构分析属于产品结构分析。（ ）（2017 年试题） 【答案】× 【试题解析】房地产境内投资与 投资之间的比例结构属于投资结构。 【房地产市场细分】 （一级考点） 1．在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市 场细分标准有（ ）。 A．按存量增量细分 B．按 形式细分 C．按目标市场细分 D．按房地产用途细分 E．按地域细分 【答案】BCD 【试题解析】甲级－按目标市场细分，写字楼－按用途细分，租赁－按