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规划监督测量与房产测量差异性的探讨 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：规划监督测量与房产测量的差异性探讨 2 1规划监督测量的主要内容 2 2房产测量的定义 3 3规划监督测量与房产测量的重要性 3 3.1房产测量工作的重要性 3 3.2规划监督测量对城市建设的重要性 4 4规划监督测量与房产测量的差异 4 文2：房产测量的实例探讨 5 2 预测算与实测面积的差异分析 6 2.1 计算规则的改变 6 2.2 设计变更引起的面积差异 7 2.3 施工变更引起的面积差异 8 2.4 施工误差及测量误差引起的面积差异 10 2.5 测绘人员计算错误导致的面积差异 10 3 结语 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 正文 规划监督测量与房产测量差异性的探讨 文1：规划监督测量与房产测量的差异性探讨 引言 在房产测量工作之中，测量建筑产权面积工作是最基础也是最重要的一项工作，这一内容也是购房者最想要掌握的一个信息。城市规划监督测绘包括现状地形图测绘，放线测量和竣工验收测量等几种工程测量种类。房屋产权与规划面积产生差异的主要原因在于测绘的引用标准不统一，两者数值的差异直接影响行政许可判析，导致行政管理上出现从属关系混淆、责权不清等问题。本文对房产测量和规划监督测量的内容，重要性和差异性进行分析。 1规划监督测量的主要内容 城市规划监督测量是城市健康可持续发展的重要技术保障，其主要内容包括放线测量、±0层验线测量、灰线验线测量、验收测量。放线测量指的是根据城市规划，测量主管部门的审批施工图、红线图以及总平面图等资料，通过专门的规划测量仪器，对建筑物进行三维空间放线测量，然后将白石灰粉撒在边线处，验证最终的放线是否和总平面图一致，是否准确。这种做法也称作石灰线测量。在放线结束之后，经过有关部门的核实检查后，将该建筑物的放线点坐标及附图资料提供给主管部门，让其进行放线核实；±0层验线测量通常是用在建筑物的基础竣工之后，根据放线或者灰线验线测量验证建设工程施工是否和建设规划图上的条件和附图相一致；而验收测量则是对建筑项目工程竣工之后的验收，其测量内容主要包括对建筑物的高度、建筑物的外部轮廓、建筑面积、地下管线的探测以及地形图的测量等，验收的目的就是检验竣工后的建筑工程是否和规划要求相一致。规划监督测量最常用的方法是解析法，这种方法是以国家和地方城市规划相关的文件要求作为城市规划测量的依据。通过实地定线，在比较密集的地区或者建设的建筑物比较大，则可通过解析法进行分期放线，利用该法可根据科学可靠的数据精准定位坐标位置，从而使测量达到比较高的精确度。 2房产测量的定义 房屋管理机构都是按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》（自2018年7月1日起执行新的技术规程）进行认定建筑面积的，所定义的房产测量就是对于房屋以及房屋用电的相关信息进行采集和表述，从而为房产的产权、房地产的开发利用、房产交易和城区规划建设等提供数据参考。房产测量建筑面积的认定属于特殊性质工作，需要通过具有专业资质的测绘单位进行测量的，国家相关管理部门要对从事房产测量的机构进行审核并发放资质证明。房产测量的内容主要有：房屋建筑面积、套内建筑面积以及分摊公用建筑面积等，这些所测内容不但是房屋管理机构实施产权管理的重要参照，同时也可以使得国家充分了解房地产市场的发展情况，能够对房产市场发展情况进行调控，有效推动国民经济的健康发展。 3规划监督测量与房产测量的重要性 3.1房产测量工作的重要性 房产测量工作主要包含房产面积测量、建筑面测量、用地面积测量以及变更测量等多方面的内容，工作人员在实际进行房产测量工作的过程当中，必须要严格按照我国房产测量工作的相关规定进行该工作，借此有效保障房产测量工作的精准性。通过进行房产测量工作，能够对房屋用地的相关信息进行明确，进而为房产交易工作和房产管理工作提供参考依据。此外，通过房产测量工作还可以为我国城市规划提供参考依据，有效加快我国城市化建设的进程。通过开展房产测量工作，能够对房屋用地的信息进行采集，进而为房产交易以及房产管理工作提供参考依据。在进行房产测量工作的过程当中，房产管理部门必须要对房产测量工作的最终结果进行严格审核，借此有效保障采集的相关数据信息的准确性，并为其提供相应的法律支持。在进行房产测量工作的过程当中，工作人员必须要保障测量数据的精准性，借此有效防止在进行房产交易以及使用的时候出现产权纠纷问题，以法律为武器保护房屋产权人的权益。 3.2规划监督测量对城市建设的重要性 城市建设工程规划设计前需进行测量作业，根据测绘成果做出规划。在进行测量工作的过程中，需要根据不同