案例分析盘古大观.docxVIP

盘古大观 一、区位及周边情况 亚奥核心区·高端综合体 盘古大观，朝阳区北四环中路 5，亚奥核心区，距离水立方 180 米，距离鸟巢 500 米，是千顷奥林匹克公园中心区地标性城市综合体。 项目总占地面积 39360 平方米，总建筑面积 418484.70 平方米，由一幢超 5A 级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长 411 米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。 二、基础数据： 项目总占地面积：3.90 万㎡总建筑面积：42 万㎡ 建筑容积率：7.00 小区绿化率：30.00% 超 5A 写字楼：39 层，高 192 米，面积 13.9 万平米，层高 4.6 米盘古七星公馆：19 层，高 84.9 米，面积 20 万平米，层高 3.75-5 米 商 业 龙 廊：411 米长，外廊挑高 15 米，面积 2.5 万平米，层高 5 米盘古七星酒店：19 层，高 88 米，面积 4.8 万平米，层高 4 米 三、建筑规划设计： 1、各种功能规模：写字楼：面积 13.9 万平米、公寓：面积 20 万平米、商业：面积 2.5 万平米、酒店：面积 4.8 万平米、项目有四种业态，除公寓部分外，其他均为开发商自持，其中写字楼和酒店为主体。 2、内部交通体系：以从写字楼入口到酒店前厅自南向北横跨 411 米的建筑底商--龙廊为纽带，将项目四种业态空间衔接在一起，而龙廊本身又因此表现出的建筑空间的大气恢弘。 3、内部空间布局：写字楼和公寓作为主体业态从空间结构上充分体现了项目的磅礴气质，写字楼整层十字分割，最小单位 400 平米，大平面布局灵活；住宅空间极为奢侈，单位面积 600 平米，客厅最小面积 250 平米，空间质感极强。 4、整体景观环境：项目建筑本身就是一个地标景观--玉龙，和奥林匹克公园一路之隔，与水立方、鸟巢、奥林匹克广场、绿地共同构成 了北京亚奥板块的核心景观。 五...物业功能定位及运作思路 I、 写字 梧 妄 ：世界级．纽 商业机相北京办亨处坚菁 妻式．：衣层百白井，公开挡百 业 组合 写宇桉＋空中 会氓 还作关键 共一．与宇桉只祖不督呈示了开枭百对噙业怕阁抡担充涌忧 心的日时对兵白兮的持控空堂挠出了更在烹求． 共二， 忭为世寻沿主止办·公埭灼酌写字桉位量却不在C.BO, 以星运 讼田艺地标湮颈鴃弓l的罢群啊要买 ．力托，祖 已 超 5 A 写 字楼 ． 物 业展 示 1 192米，亚奥商务淑舰 孟古大叩愚百的存韦性}芒炕， 采闸 坚 空观代的内筒－一柜妾華构侐乐，淫筑平面＊ 正方ff多 ， 桉录高 点 伺匪191.li玩 ， 连炕涂计使用年阳为100年，外壤为单元式． 空 店柴外线生瑶1削皂若墙。 大厦共有地上3 准 ， 边下5 层，总洼筑百布约13 9 万平方米,:-共 中地上郘廿约11万平方米，地下剖分实白万平方来，杯本后芒筑百和将近2OO0 平方米，标准劝公 民层 亩4md米，＊ 空内宝闷祧高1 5 未 ， 打造腮尘级炮高权觉空1lJ ,,  丐字楼实景图 IIIII八”- III II八” -lII I I ，忙 建炕设计： 写午桵四巨以 上吗后臼四个立面沮氏，克中码一闪立百齐1了帛 言（布立百除外）为羊元式李墙，团扁共酉琼喂采用LO 忙 E辛l 化安 皎中空玻璃幕妞酉 余 ， 百（郓·分），面 ， 北4个立面记讨空宠丘i百积＊6;中 方米。写宇控启烹扎6m，净 烹3 -4 md 大立还走石1 -S 未 o  正 斥兰侐平 手霉 实反邕笺仅乐霉 2.... _+ 早公馆（l } 公寓 六字． 定位二 生括北．阻上的收萱坚官攒式： 出台 叠态纽合： 纽 平大平 可（千蚽．挤塔、艳喽全宗屯） 运作关注 ：冥 户对区坛， 呈旧 布品儿 面租沺文化价戊脏几k 问 - - -- , ＿＿ ＿＿＿望雪｀一一一·罩 - 二二二＝＝二二＝＝＝二二二二二二 ?,－_＿__－＿_ － ---------------- ＿ ： ：： 二= = =-＝＝=＝＝二=:== = 一二二一二一二一二一二- 二二二二二二二二二二 盘古七巠公 怕· 物业展示 l 痊 策 设 计： 主吐 的 祖 凳土泪构，柜果－可加墙体无 守炕主体平面由三个长方形纽戊，主休淫氖束树为12米山1.5米二外住矶 桵宽 78.6::忙，liij部｀OO立伈 洼筑设计忱用军限为如年，执匣谈防 ，，l 空为8 级，连哮 火为一央洼筑，对火等级为一级: 妗窑格总涅笠百钮为23万平方米 ．其中地上19甩．淫饺面潮为 15釭 万平方米．炬下3岊匾 型筑面租为戏？万平方米 d 抡下一吊为百业及了宇格的序丰臣、空配 屯笭机屯误旮田斥．论下二岊主弓为这窗停丰至 让下三云为了午桵A应卫泗店B芷 仵丰车．浊 云为J.防J;: . 共设六个防护羊无凸公寓 地下