中原地产国内外新城开发借鉴案例.pptxVIP

中国·深圳中原地产惠州分公司;项目需承担经济效益和社会形象两大职能项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城（区域开发）的高度来看待项目;新城模式研究案例：美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城;美国里斯顿（Reston);开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所;里斯顿新城的总体特点：容积率较低，产品形式多样化、社区功能复合化;新城的功能组成部分：以多功能规划方案为基础，共12个街区，一个市镇中心，五个居住村;居住功能特色：多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走;设计特色：城市型景观与自然资源的融合、地标性景观、市镇中心的人文艺术、环保式道路边界;创新规划手法：将单纯的根据土地性质划分变为以人口密度为基础的划分;其它特点：政府的支持、强力的业主委员会（物业管理）必不可少;开发理念——城市运营，新城开发，是一个完整的城市规划的安排;各功能配套比例：80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23万平米综合商业;规划特色：开放性规划、直线形道路、城市符号、外围边界线、公共空间共享;项目一期规划：产品类型丰富，配套、产业园区同步开发;一期产品特色;凤凰城：广州东侧增城市偏僻区域，距广州东市区天河体育中心20公里;广告语“白领也可以住别墅”明确地走性价比路线，在大华南区域产生极大的影响;首期建筑面积40万平米，数万平