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既有住宅加装电梯的浅析 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：既有住宅加装电梯浅析 1 一、设计前提 2 二、设计流程 2 三、加装电梯实例分析 3 3.1项目概述 4 3.2设计成果分析 4 四、总结 5 文2：旧楼加装电梯难在哪儿 5 网 /2/ 6 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 正文 既有住宅加装电梯的浅析 文1：既有住宅加装电梯浅析 引言 随着社会经济发展水平的普遍提高，我国住宅建设已逐步从70-80年代的经济型逐渐进入90年代后期的小康型，改善和提高现有的居住生活水平成为居民的主要需求之一。由于早期规范的设计要求，高于5层的多层住宅并不强制要求安装电梯，故早期建设的多层住宅基本没有电梯的配置；同时城市老龄化的逐渐加剧，社区养老、在家养老的问题成为了民政部门需要着力解决的问题，在既有住宅上加装电梯也能解决老年人出行不便的问题，全国各地各级政府部门陆陆续续出台了一系列适合于当地实际情况的政策来解决人民群众的诉求。 以杭州为例，2017年杭州上城区及江干区率先开展了既有住宅加装电梯的试点，在十一月底前完成了首部既有住宅加装电梯的验收，目前也有100多台项目完成了联合会审，陆续进入施工阶段。通过一年的实践和经验积累，在2017年12月6日杭州市政府出台了《关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》，作为接下来开展此项工作的参照依据。 一、设计前提 加装电梯与新建建筑物的设计不同，首先，需要在保证原有建筑安全性的基础上进行加装且必须要符合现行的建筑有关规范，具备安全性和合理性的要求。90年代的房屋大多以砖混结构的结构类型为主，原有住宅以条形基础为主，考虑到沉降的原因，加装电梯的方案先要与原有建筑有一定的结构安全间距。其次，加装部分对周边其他住户的影响，一般情况电梯的安装位置位于住宅的北侧，楼梯间附近，这样安装以后是否对住宅北侧的其他楼住宅的日照问题以及自身楼中北向房间的通风光照问题。最后，考虑建筑设计规范上的要求，从设计依据来说加装电梯应该属于住宅设计规范的范畴，同时需要考虑还有消防设计规范的要求，新加装的部分不能影响原有建筑的消防安全问题。以上三点是在设计时需要提前有所考虑的问题。 二、设计流程 1.需要完成的是对原有建筑情况的了解以及对原有建筑建造时的设计图纸、地质勘查报告等资料的收集，同时事先考虑新增加部分是否对原有建筑物有不利的影响。由于目前需要增加电梯的既有住宅大多数是90年代建造的房屋，当时的图纸资料的保存不够完整，造成了在设计前期还需要对原有建筑进行适当的房屋检测，以便设计师对原有建筑的现状及相关构造有一个全面的了解，这步对房屋是否适合加装电梯是一个指导性的判断。 2.根据当地政府部门及相关专家编写的指导性意见作为设计依据，同时结合消防规范、民用建筑通则等规范对新增加部门与原有建筑进行通盘考虑。 3.设计的建筑的立面效果及造型要与业主及相关职能部门充分沟通，避免对周边的建筑及地区内限制性条件的冲突，同时采用新型节能的产品与原建筑外立面进行呼应。 4.采用合理的结构形式，参考检测的相关数据对结构体系进行设计，充分考虑加装后对原建筑结构的协调工作，按照国家规范进行严格把控。 5.施工图纸必须经过有资质的图审机构的严格把关，对设计图纸进行修改力求其是满足规范要求的合格产品。在此步骤后还需通过职能部门的审批程序，自此后才能进入施工阶段。 6.施工阶段，设计要紧密结合施工，由于原有房屋的房龄较长，现有的地下情况，特别是地下管线情况与原有图纸可能会有出入，故在施工阶段设计人员需要根据施工现场开挖情况对设计方案做适当的调整，保证设计的方案的合理性及可操作性。 三、加装电梯实例分析 本文结合工程实例，主要是钢结构井道加装电梯设计进行了探讨与研究。 3.1项目概述 某多层住宅建筑，建设于1998年，底层平面如图所示，建筑结构形式为砖混结构，层高2.8米。底层为自行车库，建筑层数为6层，屋面形式为坡屋面。建筑北侧入户，周边道路至户门的长度约为5.6米，通过一个入户通道进入到户门，该入户通道范围内管线较少，入户门正北侧有一个污水井。 3.2设计成果分析 1）从原有的建筑平面的研究表明，该建筑的加装电梯的位置只能在楼梯间附近做考虑，由于《电梯制造与安装安全规范》6.2.1b（通往机房和滑轮间的通道应任何情况均能完全安全、方便地使用，而不需要经过私人房间）的限制要求，该户型楼梯布置形式很难做到同层入户的方式，故我们选择的电梯使用方式为半层入户，即需要行走半层到达所需的楼层位置。 2）电梯井道位置的布置，贴临楼梯间外墙不适合两品的钢框架结构形式，建筑设计规范对于住宅建筑有几条需要特别注意：1.首层的疏散通道及入