居住建筑设计原理-7综合体.pptVIP

居住建筑设计原理 第七讲 居住综合体建筑设计 7.1概述 7.2居住综合体的建筑构成 7.3居住综合体的功能定位 7.4居住综合体的建筑空间组合方式 7.1概述 居住综合体的概念： 以居住建筑为主体并与城市多种功能类型的建筑空间有机结合而形成的互为依存关系的大型综合性建筑或建筑组群。 发展特点： 区位：多半处于城市中心地段， 规模：用地规模较小， 容积率：容积率要求高， 功能：内部功能组成复杂 为什么要发展居住综合体？ 在国内城市争建国际大都市的热潮中，建筑越建越豪华、越密集，城市却越来越不适合人居。如何破解城市现代化与人类宜居的矛盾，这成为很多城市面临的问题。 ?　 于是，居住综合体建筑应运而生并成为发展方向。 Better City，Better Life，探索新的城市居住空间构建方式 1）有利于整合城市功能不断发展的新需求； 2）有利于高效利用城市综合资源（土地资源、基础设施、商业网络、能源供应和科技服务）； 3）有利于促进城市现代生活各构成要素的整合，形成具有特色的城市居住空间模式。 新城市主义 在20世纪80年代，一种被称为新城市主义（New Urbanism）的创造和复兴城镇社区的方法在美国悄然出现，在第二次世界大战前城市住区发展模式的基础上, 新城市主义力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起成为一种紧凑的、适宜步行的、混合使用的新型社区。 1）紧密联系、步行可达的邻里住区内应存在明确的中心和边界中心区包括一个公共空间—如广场、绿地或重要街道交叉口公共建筑 2）邻里住区应是多种不同建筑形式的混合体 7.2居住综合体的建筑构成 居住综合体应包括居住功能、服务功能和商业功能三部分。 多样化的居住功能 居住功能是居住综合体的核心功能。 居住建筑包括各类住宅、多种公寓和商住混合型的居住建筑，适合不同的居住模式。 定居——居住 客居——服务、商务 综合性的服务功能 服务功能：购物、餐饮、休闲娱乐、家政服务、托幼教育等。 1）购物功能 ——购物中心 2）餐饮功能 3）休闲娱乐功能 4）家政服务功能 5）文化教育功能 集约化的商业、商务功能 处于繁华地段 结合城市总体规划 功能： 商务办公、会议、展览 金融、保险、电信 7.3居住综合体的功能定位 城市设计的指导作用 影响功能定位的因素：用地现状环境条件、城市总体规划、城市经济发展规模与特点、项目投资意向等 如何来确定居住综合体的功能定位？ 1）定位作用 2）定量作用 3）定形作用 4）定调作用 定位作用 在城市空间中的地位（用地区位、功能等级、景观意向） 方位 主要出入口 建筑形态 城市空间结构关系 定量作用（控制性详细规划） 定形作用（修建性详细规划与城市设计） 定调作用（城市设计） 城市空间层次与功能定位 城市规划、城市设计和建筑设计三者之间的关系？ 空间层次决定功能定位 1）中心层级 居住目标：高级公寓或商务公寓 2）分区层级 3）街区或居住区层级 4）地段或地带层次 杭州钱江新城~万象城综合体 上海万达广场 7.4居住综合体的建筑空间组合方式 居住综合体的建筑空间可以简单归纳为由居住建筑空间和商用建筑空间（公共配套设施空间）两大部分组成。两者之间通常呈现为附建裙房、整体台座和栋间连接体三种基本建筑空间形态。 1）独立式综合大楼模式（附建裙房） A 商用空间在住栋底层的平面范围内； B 商用空间向住栋底层的前部扩建； C 商用空间向住栋底层的后部扩建； D 商用空间向住栋底层的前后两侧扩建； E 商用空间与住栋底层平面分离扩建 独立式综合大楼模式 规模不太大、功能相对简单的居住综合体项目，如居住小区中心地段的住宅楼。 规模较大时，适用于旧城区改造。 2）台座式居住组群模式 城市空间的高效利用，建设用地中建筑密度高、容积率高，人口密度相应增高，城市公共服务设施高度集中。 有利因素： A 有利于节约城市建设用地，在总体上维护和改善城市生态环境，促进城市住区可持续发展； B 有利于集约化利用城市基础设施和其他公共环境资源，提高城市运营的综合效益； C 高密度的居住环境有益于增进居民的日常生活交往，促进社区文化的形成和健康发展。 不利因素： 建筑工程技术要求高，日常运营管理复杂，居住环境易受干扰和建设投资相应提高。 台座式居住组群模式 建筑密度高、容积