全国房地产市场分析及展望.pptxVIP

2012年上半年全国房地产市场分析及展望;目录; 2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。;2012年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均为20491元/平米，环比上月上涨0.26%；各城市二手住宅价格环比均上涨，具体来看，杭州涨幅居前，环比上1.20%，广州、深圳、北京、上海、重庆5个城市涨幅在0.10.5%之间，武汉、南京、成都和天津涨幅在0.1%。;目录;图：2012年上半年货币政策变化; 中央导向：坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展。支持自住性需求，促进市场活跃。;地方政府：“积极”出台各类政策鼓励合理需求;土地供应：上半年土地供应量同比减少;土地成交：上半年全国土地成交处历史低位;*;上半年成交量为近三年同期最高，6月接近2010年调控以来高点。20个代表城市上半年月均成交1055万平米，与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，接近2010年全年均值，但与2009年相比仍下降22%。6月代表城市总成交1538万平方米，已接近2010年高点（12月）最高水平仅相差3%，与2009年的高点（6月）相差16%。 各类城市表现分化，二线城市总体增长最为显著，三线城市同比下降。一线城市成交量增长7%，北京增速最高，为21%。二线代表城市受苏州、杭州等城市成交量显著回升带动，同比增长26%，在各城市梯队中增速最高。仅三线城市仍为下降，降幅为15%。;二季度成交量持续攀升。20个代表城市二季度成交量环比大幅增长65%，与2011年和2010年同期相比增幅均超过35%，其中6月同比增长65%，是2010年以来最高增幅。 不同城市分化明显，三线和少数二线城市表现不佳。一线城市二季度成交量环比大幅增长94%，同比增幅接近40%，北京回升最为明显，同环比增幅均超过80%。二线代表城市同环比增速均在60%左右，同比增速在各类别城市中最高。三线代表城市虽环比增长65%，但同比仍下降4%。;新房供应：6月新增供应有所回升，但上半年仍低于近三年平均水平;供求对比：二季度供应量增长使大部分城市销供比小于1;截至6月底，10个代表城市可售面积为7658万平方米，比上月减少79万平方米，比年初微降0.9%，但仍比去年同期高28.8%。 受成交量回暖带动，10个代表城市出清周期均值降为14个月，比年初缩短4个月，是今年来最低水平。与上月相比，全部重点城市出清周期均有所下降。;宏观环境走向：“稳增长”背景下货币政策结构性放松，房地产调控政策稳中趋紧;市场走势：量价趋稳，城市表现分化;目录;土地供应：广佛中住宅用地累计供应量同比减少51%;土地成交：广佛中住宅用地累计成交量同比减少28%;*;住宅成交：二季度成交井喷，首次连续两月过百万平米;住宅供应：上半年住宅供应同比减少;供求对比：上半年销供比大于1 ;6月，广州（十区两市）商品住宅签约均价为12317元/平方米，环比上升2.24%，同比上升12.46%，均价自5月突破12000元/平方米后，6月继续上行。由于中高价位项目成交增加，促使 价格维持高位。 从2010、2011年及上半年价格走势来看，在过去的36个月中，有5个月的均价在12000元/平米以上，其中2012年就占了3个，分别是1月、5月和6月。从近两年多的价格走势来看，除了2010年上半年价格出现较大下降外，其余月份基本在11000-12000元/平米间浮动。;2012年上半年楼市排行榜;THANK YOU!;谢 谢