房地产基础知识培训详解.pptVIP

楼板价：是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款 公共维修基金：是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 第三十一页，共八十三页。 房地产基本经济技术指标 容积率=总建筑面积 / 总用地面积 建筑密度=建筑基底总面积 / 总用地面积 绿化率=各类绿地总面积 / 总用地面积 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积) / 合同约定面积 分摊系数=公用分摊系数之和 / 套内建筑面积之和 得房率=套内建筑面积 / 建筑面积 使用率=套内使用面积 / 建筑面积 第三十二页，共八十三页。 建筑面积的测算 1、?计算全部建筑面积有哪些？ 1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算 2）屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。  3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。  4）楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。  5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。 第三