房地产投资管理与公司理财管理知识分析概述.pptVIP

2、住房公积金缴存人数与覆盖率 ?? 住房公积金还存在应建未建的现象，如一些民营企业、外商投资企业、城镇私营企业的职工还未创建住房公积金制度。 ?? 大量进城务工人员，需要在城市买房或租房居住，但当前住房公积金没有覆盖到这些人员。 ?? 部分城市住房公积金还不够发放个人贷款，如上海2003年住房公积金不够支持贷款要求，因此只能采取降低人均贷款额度。 ?? 各城市根据供求情况，规定最高可贷住房公积金额度。 第六十二页，共九十八页。 3、住房公积金的用途 ?? 支付职工购买自住住房费用，含房价、交易手续费与产权登记费； ?? 支付职工个人或透过集体合资建造自住住房的费用； ?? 支付职工个人为修缮自住住房发生的费用； ?? 支付职工因购买、建造、修缮自住住房所需的贷款本息、保险费及公证费； ?? 房租超出家庭工资收入的固定比率可用住房公积金支付。 第六十三页，共九十八页。 4、住房公积金贷款 ?? 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款； ?? 利率比一般房贷低1%以上，但贷款金额有一定的限制，如南京市的贷款额度=月缴存基数× 0.45 ×12(月) ×贷款年数，但最高上限为15万元，每一省市的上限不同； ?? 公积金贷款不足时，可再申请一般商业房贷。 第六十四页，共九十八页。 5、考虑住房公积金后的租房规划 ?? 虽然