加加大街小户型营销策划报告.pptxVIP

加加大街小户型营销策划报告 内容提报寻找问题寻找突破差异创新营销市场定位策略组织策略创新推广创新站位定位低首付策略差异推货策略小众营销策略价格翘翘板策略 在回顾中寻找症结所在 一个出位的案名一张校园经济牌一条交通要道获得业内外广泛关注 烽火九月魅力加加失守韶山南 四大诱因小户型败走麦城市场竞争惨烈推广形象偏差营销策略无章营销组织无序 Reason 1:市场竞争惨烈 大市寒冰，下半年成交急降上半年成交量显拉锯战，下半年成交量急剧下滑，降幅最大达36％11月回升为假象：两个经适房大量成交上海城、融圣等的集中签约 大市寒冰，与上年比触目惊心08各月成交量较去年普降下半年降幅加大，从7月至10月，降幅从22％一路增大至70％ 大市寒冰，下半年价格一再跳水08年10月长沙市房价首次出现环比下降，为地产十年之罕见 大市寒冰，楼盘降价求生粗略统计：雨花区降价楼盘34个岳麓区降价楼盘16个市中心降价楼盘18个开福区降价楼盘11个芙蓉区降价楼盘22个降价幅度在300-1000元/㎡ 08年存货量加大，给09年楼市造成较大压力全年商品房累计成交面积为766.77万平㎡，占批准预售量的63%。 08年仍有442.2万㎡住宅尚未消化（约占预售量1/3） 08年存货量加大，给09年楼市造成较大压力小结：按照以上数据显示，目前长沙市存量将近650万㎡。这些未消化的货量将对以后的市场产生直接的销售压力。区域新南