房地产世联：郊区大盘开发模式研究.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 郊区大盘模式 引用报告《青岛信莱置业胶南600亩项目》 世联研究理论 * 第一页，共三十二页。 大盘社区 案例1：深圳---中海怡美山庄 案例2：青岛---天泰?奥林匹克花园 案例3：深圳---万科城 * 第二页，共三十二页。 案例一：中海怡美山庄 案例选择的适用条件： 陌生区域 效区物业 面临交通改善等大机会 规模大盘，小镇模式 * 第三页，共三十二页。 中海怡美山庄-----区域及交通 区域：深圳龙岗区横岗镇，距镇政府车程10分钟 交通：公交多，但距市内路程较远 与市内的联系较便利，有多路公交 未来的地铁3号线和深惠公路 位置： 康乐公路旁 资源： 无明显山体或海景资源 地块现状： 地块平整，无特殊资源 * 第四页，共三十二页。 中海怡美山庄-----定位及客户 项目定位：生态休闲的拉丁式小镇生活 目标客户： 高级白领 中产阶层 实际客户： 50%横岗人 20%龙山岗人 20%深圳市内投资者 * 第五页，共三十二页。 中海怡美山庄-----规划 规划指标： 总占地：40万平米中（共2块地） 建面：50万平米 容积率1.25 规划布局： 中央园林及太阳广场成为社区社区感的主要体现 小户型排布在靠近地铁