中国写字楼销售环境及市场分析报告.docxVIP

? ? ? ? ? 中国写字楼销售环境及市场分析 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 办公写字楼楼是专业的商业办公，是集中收集和处理信息、决策、文件处理和其他形式的经济活动管理的场所。由于办公楼是商业办公活动的场所，所以好的办公楼不仅地理位置好，而且相关的物业和服务设施水平也高。城市越发达，效率就越高。除了基础设施之外，商业圈的聚集和高效率也是必不可少的，这离不开建筑物的质量和设施。然而，当前智能建筑和智能城市的发展离不开办公建筑的重要载体。 ? ? 办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.78%。 2013-2019年中国办公楼开发投资规模走势图 资料来源：国家统计局、整理 ? ? 在供给端，2019年写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值。受到国内外经贸不确定性以及P2P、共享办公行业优化整合的多重影响，全年净吸纳量放缓至337万平方米。 2019年，国内办公楼新开工面积大幅增长，相比2018年提升7.11%，至7084万平方米。促使我国办公楼供应上升而需求下降，办公楼市场供过于求态势加剧。 2013-2019年中国办公楼新开工面积走