济南山水庭院房地产策划管理汇报.pptxVIP

济南·山水庭院项目汇报文件目录：市场现状分析项目现状分析营销推广建议销售执行方案竞争市场概况供应去化研究项目竞争市场分析配套客群研究潜在供应研究竞争市场小结板块内项目竞争市场银座花园中海奥龙观邸海尔绿城逸城山色东山墅本 案黄金99项目竞争市场市场特征——规模概况本案所在版块项目规模普遍较大，只有本案以及东山墅体量在10万平米以下。黄金99和海尔绿城均过百万平米项目名称10万以下10-20万30-40万40-50万100万以上山水庭院　　　　黄金99　　　　逸城山色　　　　东山墅　　　　银座花园　　　　海尔绿城　　　　奥龙观邸　　　　本案启示：本案虽然规模相对较小，但所在区域土地稀缺，存在着一定区位优势。单位：平米项目竞争市场市场特征——产品形态市场总结：小高层、高层已成为目前济南房地产市场中的主导产品。竞争项目中存在的物业类型较为丰富，但多层物业存在较为普遍，但总体市场放量较少。突显了其稀缺性。项目名称多层小高层高层洋房别墅山水庭院　　　　黄金99　　　　红山圣都　　　　逸城山色　　　　东山墅　　　　银座花园　　　　海尔绿城　　　　奥龙观邸　　　　本案启示：高层、小高层产品市场接受度逐步提升，多层已迈入稀缺产品行列，为本案入市产品带来利好。市场特征——产品风格项目竞争市场市场总结：除少数高端物业（海尔绿城）风格比较独特，竞争项目多为现代及欧式风格。本案启示：市场中现代建筑风格同质化