河南商丘市虞城项目市场调研报告.pptVIP

矩形模式的应用 价格分布：价格直线（y=x+b）上升,层差相同，各楼层单位价格适中； 适用范围：景观视野较佳的单元。 第六十一页，共九十一页。 矩形模式----案例 向小区，看水景，视野好 价格分布：价格直线（y=x+b）上升,层差相同，各楼层单位价格适中； 适用范围：景观视野较佳的单元。 第六十二页，共九十一页。 梯形模式的应用 价格分布：压低低层和高层单位价格，拉高中层单位价格； 适用范围：向小区外，景观视野较差的单元。 低楼层无景观，价格不能高 高层层无景观，视野差，价格不能高 中层单位承担主要的价格压力 第六十三页，共九十一页。 梯形模式----案例 朝社区路，对面拟建厂房或住宅区，楼距较小 价格分布：压低低层和高层单位价格，拉高中层单位价格； 适用范围：向小区外，景观视野较差的单元。 第六十四页，共九十一页。 智融观点： 1、本项目区位不在城市的发展方向上，市民关注度不高；且项目周边环境差，道路状况恶劣；对项目形象树立很不利。 2、项目在区域内的竞争对手少，目前就一个，且竞争力不强；这给项目的重新定位和突破提供了市场机会。 3、项目整体品质形象不高，给人中低端住宅的形象；这需要在后续策划中尽力扭转，提升项目形象。 4、目前项目主要为附近乡镇客户，需要认真分析已购房客户的消费心理，继续深挖该市场。 5、项目目前二期产品设计在市场中不占优势，如果有可能建议产品优化和修改。 6