多重因素刺激市场发展华东地区具备长期优势.docxVIP

总结与建议 得益于经济总量优势下的强劲需求，以及相对包容便利的投资环境，华东区重点城市物流仓储总量超四千万平方米，占全国高标仓总存量的36%。快递总量一直在支撑物流地产的发展，电商的火热发展成为刺激物流地产行业繁荣的主要驱动力，其中受生鲜电商、生物医药行业迅速发展的影响，前置仓与冷库尤为稀缺。 干仓和冷链的需求总体呈上升趋势。尽管近年供应量较大，但一些空置率较大城市的出租率相比去年下半年依然有所上升，业主方愿意降低租金置换去化。同时，部分租户有意愿低价长租，但业主更愿意签短租，这也反映出预期市场长期向好。 物流园区依然位于投资者最青睐的资产类型前列，疫情的冲击反而凸显出仓储物业的强大韧性。C- REITs等多元化金融手段进一步完善了“投融管退”闭环，为其发展带来新的机遇。 总体而言，现在的市场对物流地产运营、选址和前期设计等各方面提出了更高更精细的要求。因市场对效率及户型的更高要求，高力国际建议业主在仓库设计上更贴合市场需求，在建立标准及硬件配置上加入更多个性化考量，比如复合型仓库、特定行业库型等。 图一：华东重点城市2022年下半年物流市场租金及出租率 租金（元/平米/天） 1.60 上海 1.50 1.40 1.30 1.20 1.10 较低租金、较高出租率 仍有低价入驻的机会 较低租金 较低 太